Wisselspoor 295

Moderne en energievriendelijke 5-kamer gezinswoning met een royale luxe keuken, zeer luxe badkamer, strakke vloer- en wandafwerking en een mooie zonnige achtertuin met berging en achterom. De woning is gelegen op eigen grond.

De woning is gesitueerd aan de rand van de wijk Schollevaar. De wijk beschikt over een ruim aanbod aan winkels, openbaar vervoer (bus en trein), groenvoorzieningen, het Schollebos en scholen. Er is een goede verbinding richting de uitvalswegen A16/A20.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, modern toilet met wasbakje (kraan ontbreekt) en inbouwverlichting en een garderobe nis. Moderne staallook glasdeur naar de woonkamer. Deze is royaal, beschikt over een praktische bergkast onder de trap en is tuingericht. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne witte hoogglans keuken met natuurstenen blad, de keuken heeft een zeer royale opstelling en lekker veel werkblad en kastruimte, Whirpool inbouwapparatuur (oven, magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine, brede inductie kookplaat en afzuigkap). De begane grond is geheel voorzien van donkergrijze vloertegels en vloerverwarming.

Tuin:
Via de schuifpui bereik je de achtertuin op het zuidwesten met stenen aangebouwde berging en een achterom.

1e Verdieping:
Geheel voorzien van drempelloze visgraat pvc-vloer. Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde met kanteldakraam, grote slaapkamer aan de voorzijde met een inbouwkast over de gehele breedte. Luxe badkamer met een ‘hotel sfeer’ voorzien van zwart tegelwerk, een ruime inloopdouche, ligbad, inbouwcloset, fraai badkamermeubel met waskom en een grote ronde spiegel met inbouwverlichting, dimbare inbouwspots en daglicht.

2e verdieping:
Eveneens voorzien van geheel drempelloze visgraat pvc-vloer. Overloop met wasmachine aansluiting en opstelplaats van de mechanische ventilatie-box. Deze verdieping heeft een grote slaapkamer met een kanteldakraam.

Bijzonderheden:
- vrijwel turn-key!
- bouwjaar ca. 1982
- voorzien van moderne deuren en modern deurbeslag
- de radiatoren ontbreken in de slaapkamers aan de achterzijde. Koper geeft hier verder zelf invulling aan
- geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- energielabel C
- verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- aanbiedingsplicht aan Stichting Havensteder
- met Koopzeker Kwaliteitskeur door Stichting Havensteder
- de woning wordt geleverd op 103 m² eigen grond
- transport via projectnotaris Govers Spil Notarissen
- oplevering per direct, indicatie 2 maanden na overeenstemming
- vraagprijs is een "bieden vanaf prijs"

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.