Van Heukelomstraat 285

Goed onderhouden en modern 4 kamer appartement (ca. 88m²) op de 2e verdieping met een lift en eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein. Het kleinschalige appartementencomplex is gunstig gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk 'Het Lage Land'. In de buurt vind je een groot aanbod aan voorzieningen; winkelcentrum Het Lage Land, op loopafstand van winkelcentrum Alexandrium, openbaar vervoer en er zijn volop sport- en recreatiemogelijkheden in en om het Prinsenpark en het Kralingse Bos.

Indeling
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met bellentableau, videofoon en brievenbussen, algemene fietsenberging, liften en toegang tot de parkeerplaatsen.

2e verdieping:
Brede galerij met ruimte voor een bankje voor de deur; ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon. Entree: Je komt binnen in de hal met garderobe en de meterkast. Aan de linkerzijde is een werk-/studeerkamer met deur naar een vaste bergkast. Deze praktische kast is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-combiketel en de WTW (warmte terug win) installatie. Rechts van de hal is een ruime slaapkamer. De toiletruimte is wit/grijs betegeld en voorzien van een fonteintje. Vervolgens is er aan de linkerzijde een moderne ruime badkamer met inloopdouche, dubbelwastafelmeubel met brede spiegel en losse wandkast. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer gelegen en deze heeft een deur naar het balkon. Deze kamer is eventueel en op een eenvoudige wijze bij de woonkamer te betrekken. De woonkamer heeft een goede lichtinval door de grote raampartij en de deur naar het balkon. Er is een open keuken in L-opstelling uitgevoerd in wit hoogglans en voorzien van inbouwapparatuur (4 pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven en magnetron).

Het balkon heeft een fijn formaat van ca. 9m², is op het westen gelegen en bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer. Hier is het heerlijk vertoeven in de middag- en avondzon.

De woning is voorzien van een laminaatvloer en strakke wandafwerking.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2006
- eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- complex is gelegen op erfpacht welke is afgekocht t/m 07-09-2055 (einddatum recht 07-09-2104)
- VvE bijdrage € 164,61 per maand
- jaarlijkse aanpassing VvE-bijdrage voorbehouden
- verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2019) en warmte terug win installatie.
- energielabel A

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.