Valeriusrondeel 477

In 2023 gemoderniseerd studio-appartement op de 9e verdieping/8e woonlaag met fraai uitzicht op skyline van Rotterdam en berging op de eerste verdieping. De woning is prachtig verbouwd met een nieuwe keuken en badkamer en mooie visgraat PVC vloer.
Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met videofoon, brievenbussen, lift en trappenhuis.

8e Verdieping:
Entree/gang met meterkast. Moderne badkamer met donkere vloertegels en fraaie grote wandtegels met marmer design. De badkamer is uitgerust met een wandcloset, plateau met spoelkom en een douche. Het plafond is verlaagd met inbouwspots. Via een zwarte deur met glasinzet is de leefruimte bereikbaar; hier is recent een nieuwe keuken geplaatst. De witte hoogglans keuken in rechte opstelling met grijs kunststof blad is voorzien van (nog niet gebruikte) Whirlpool inbouwapparatuur (kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en een oven). Het zonnige balkon ligt op het westen zodat er lang van de zon kan worden genoten en heeft prachtig uitzicht richting Rotterdam. De radiatoren in het appartement zijn voorzien van een ombouw en de wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Op de vloer ligt een fraaie PVC vloer welke in visgraat motief is gelegd.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1971
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- verwarming en warm water door middel van centrale voorziening
- voorschot stookkosten € 31,- per maand
- bijdrage VvE ca. € 81,68 per maand
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
- energielabel G
- elke verdieping geeft toegang tot 3 appartementen
- eigen berging op de 1e verdieping
- omgeven door diverse plantsoenen met waterpartijen
- gunstig gesitueerd nabij openbaar vervoer (metro en bus), winkelcentra, sportverenigingen en uitvalswegen richting Rotterdam
- oplevering is op korte termijn mogelijk

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.