Valeriusrondeel 301

Perfect voor een starter! Dit instap-klare studio-appartement op de 4e woonlaag (5e verdieping) heeft een balkon op het westen en een eigen berging.

Het complex wordt omgeven door diverse plantsoenen met waterpartijen en ligt in de rustige buurt Middelwatering. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. De bushalte is in de straat en winkels, een sportvereniging, sportschool en metrostation Slotlaan bevinden zich op loopafstand. Er is tevens een goede aansluiting op de uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Gesloten centrale entree met bellentableau, videofoon-installatie en brievenbussen. Toegang tot bergingen, liften en het trappenhuis.

4e Woonlaag:
Entree, hal met meterkast, kast met wasmachineaansluiting, garderoberuimte. Woonkamer met open hoekkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast met vriesvakje en vaatwasser). Halfopen slaapruimte vanuit de woonkamer. Er is een breed balkon aan de achterzijde. Vanuit de hal een moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche.

De woning is voorzien van een nette laminaatvloer.

Eigen fietsenberging op niveau 1.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1973
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- verwarming en warmwatervoorziening door middel van blokverwarming / centrale voorziening
- bereikbaar via representatieve afsluitbare centrale hal met nieuwe liftpartij
- elke verdieping geeft toegang tot 3 appartementen
- bijdrage VvE ca. € 69,02 per maand, exclusief voorschot stookkosten € 63,-- per maand.
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
- de vorige bewoner heeft diverse elektronica en gadgets (o.a. Airco 2022, buiten jaloezieën en lamellen woonkamer op afstand bedienbaar) aangebracht in de woning; verkoper (Stichting Havensteder) kan niet instaan voor het functioneren hiervan en deze zijn uitgesloten van het Koopzeker Kwaliteitskeur.
- transport via projectnotaris: Govers Spil Notarissen
- aanbiedplicht Stichting Havensteder
- er rust een zelfbewoningsplicht op de woning, ook vanuit de gemeente Capelle aan den IJssel
- oplevering in overleg, indicatie twee maanden

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.