Sicilieboulevard 454

Op de 2e verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit goed onderhouden 3 kamer appartement met berging en eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De ligging van het appartement in de populaire jonge woonwijk Nesselande is ideaal, nabij winkelcentrum "Boulevard Nesselande", openbaar vervoer (metro en bus) en goede ontsluiting naar uitvalswegen. Deze toplocatie met uitzicht op het strand geeft u het hele jaar door een vakantiegevoel!

Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met brievenbussen, videofoon, lift en trap.

2e Verdieping:
Entree, hal met meterkast en grote vaste kast met veel bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie unit. Deur naar de riante living met fenomenaal uitzicht over de Zevenhuizerplas. Er is een fraaie hoogglans witte keuken geplaatst in eiland-opstelling welke is voorzien van een "beton look" aanrechtblad en compleet is uitgerust met een brede inductie kookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), vaatwasmachine, koelkast, vriezer met 3 laden, koffiezetapparaat en combi-oven. Alle apparatuur is van "Bosch". De living is een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartij met schuifpui naar het op het westen gelegen zonnige terras waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Vanuit de hal is er toegang tot de overige vertrekken; 2 ruime slaapkamers, beide met een schuifpui welke toegang bieden tot het 2e terras. In november 2021 zijn de badkamer en separate toiletruimte vernieuwd en voorzien van fraaie grijze betegeling en verlaagde plafonds met inbouwspots. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, design radiator en een inloopdouche met regendouche, handdouche en draingoot. In de toiletruimte zijn een wandcloset en een fonteintje aanwezig. De royale berging is erg praktisch, hier staan grote Ikea Pax kasten zodat er een inloopkast is ontstaan. De woning is, met uitzondering van de natte ruimten, voorzien van lichte vloertegels en spachtelputz wandafwerking. Voor de ramen hangen brede witte jaloezieën. 

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2009
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- VvE bijdrage € 234,71 per maand (appartement) en € 30,23 per maand (parkeerplaats) 
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
- volledig eigen grond situatie
- energielabel A
- oplevering in overleg, indicatie 2e/3e kwartaal 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.