Rodaristraat 28

In de gewilde woonwijk Prinsenland ligt deze keurig onderhouden uitgebouwde eengezinswoning op een perceel van 136 m2 afgekochte erfpachtgrond. De woning is erg licht door de grote raampartijen en is een heerlijk goed geïsoleerd familehuis voorzien van 10 zonnepanelen en gelegen op een fijne centrale locatie. Op loopafstand vind je hier diverse winkels en supermarkten, scholen, medische voorzieningen, het Prinsenpark, diverse sportscholen en sportverenigingen. Op korte afstand ligt Shopping Center Alexandrium en voor ontspanning fiets je via de Prinsenlaan zo naar het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Het treinstation en het metrostation zijn dichtbij en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast en geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via een deur met facet geslepen ruitjes is de riante doorzonwoonkamer met parketvloer bereikbaar. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en in het dak van de uitbouw zijn twee lichtkoepels geplaatst waarvan er één elektrisch kan worden geopend. In de aanbouw liggen vloertegels met daaronder vloerverwarming en er is een douche geplaatst zodat de woning ook geschikt is voor minder validen. Een schuifpui en een deur (beiden met een hor) geven toegang tot de verzorgde achtertuin. De vanille kleurige keuken met beuken kleurig blad is in parallel opstelling geplaatst en is uitgerust met een inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, combimagnetron (recent vernieuwd), Quooker kraan, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer twee en drie liggen aan de achterzijde van het huis en hebben beiden een zonnescherm met elektrische bediening en de grootste van de twee heeft een airco unit. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat. Inpandige geheel betegelde badkamer met ligbad, design radiator en wastafel. Badkamer twee is gerealiseerd in een kamer aan de voorzijde, deze is eveneens geheel betegeld en uitgerust met een douche, wandcloset en wastafelmeubel. Er is een raam aanwezig zodat er op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare open zolderruimte met twee grote dakramen aan de achterzijde, de aansluiting voor de wasmachine en de C.V.-combiketel. Het is mogelijk om op deze verdieping één of desgewenst twee slaapkamers te realiseren.

Buiten:
Verzorgde op het zuidwesten gelegen achtertuin met een achterom, een buitenkraan, verlichting en een houten berging met elektra. De tuin is fraai aangelegd met vaste beplanting en het gestreepte zonnescherm met elektrische bediening houdt de zon uit de woonkamer. De op het noordoosten gelegen voortuin is eveneens voorzien van vaste beplanting en grenst aan een kindvriendelijk autovrij voetpad.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1966
- betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren
- begane grond vloer na geïsoleerd met Tonzon isoaltiefolie
- kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- 10 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in 2023
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel AWB, geplaatst in ca. 2019
- gelegen op erfpachtgrond, canon is afgekocht t/m de einddatum 05-05-2095
- energielabel B
- oplevering bij voorkeur op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.