Poortmolen 144

Op de 4e (top) verdieping van een verzorgd kleinschalig complex ligt dit ruime en lichte 3 (voorheen 4) kamer appartement met energielabel B en een royaal zonnig terras (west). In de onderbouw zijn een eigen afgesloten garagebox en separate berging aanwezig. De garage is middels elektrisch bedienbare deur vanaf de straat te bereiken. De ligging van de woning is ideaal in de rustige en groene Molenbuurt nabij openbaar vervoer (bus/metro), medische voorzieningen, winkels en uitvalswegen richting Rotterdam. Wilt u vrijblijvend de mogelijkheden van dit appartement bekijken? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten entreehal met videofooninstallatie en brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang naar de garagebox en berging. De garage is middels elektrisch bedienbare deur vanaf de straat te bereiken. In de berging is elektra aanwezig zodat u bijvoorbeeld een elektrische fiets kunt opladen.

4e Verdieping:
Entree, hal met videofoon, meterkast en vaste kast met de C.V.-combiketel. Vanuit de hal is er toegang tot de vertrekken waaronder de riante lichte woonkamer met praktische vaste kast. De woonkamer is extra ruim is doordat er een slaapkamer bij is betrokken. Het is mogelijk dit terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie zodat er weer 3 slaapkamers ontstaan. Vanuit de woonkamer bieden 2 deuren toegang tot het ruime terras. De witte keuken in ruime hoekopstelling bevindt zich aan de galerijzijde van de woning. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, carrouselkast en dubbele spoelbak onder het raam. Vanuit de hal zijn beide slaapkamers te bereiken; deze kamers liggen aan de voorzijde van de woning. In de hal en keuken liggen witte vloertegels en in de slaapkamers en woonkamer ligt vloerbedekking. Geheel in lichte neutrale kleurstelling betegelde eenvoudige doch nette badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafel en douchecabine. Separate toiletruimte met fonteintje en dezelfde lichte betegeling als de badkamer.

Terras/garage/berging:
Gunstig op het zonnige westen gesitueerd overdekt terras met zicht op het fraaie groen van de bomen tegenover het appartement. Het terras biedt veel privacy, vrijwel de gehele dag zon en een vrij uitzicht. Op de begane grond is er een ruime garage aanwezig met een elektrisch bedienbare garagedeur. U hoeft dus nooit meer te zoeken naar een parkeerplaats! Bij de de woning hoort ook een eigen berging; deze is voorzien van elektra en heeft voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en een stellingkast.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1990
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Intergas HR Eco, geplaatst in 2018
- bijdrage VvE bedraagt € 176,- per maand
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
- energielabel B
- oplevering in overleg, indicatie 03 april 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.