Polderlaan 19

Een bijzonder royale hoekwoning, gelegen in een groene oase van rust op een plek waar je dat niet meteen verwacht. Tussen de hectiek van stad en de kalmte van het groene Voorne-Putten met zijn indrukwekkende vestingsteden en de stranden van Oostvoorne en Rockanje vindt je deze ruime woning die in recente jaren is vergroot door een uitbouw over alle etages: zowel de begane grond, 1e verdieping als 2e verdieping zijn aangepakt. Hierdoor is niet alleen een enorm ruime woonkamer met luxe keuken ontstaan, maar zijn ook de slaapkamers op de verdiepingen voorzien van ruimte en mogelijkheden.

Wat is het hier leuk wonen en wat is dit een fijn huis! Zonder klussen te betrekken: de vorige bewoner heeft in 2018 een grote verbouwing uitgevoerd en het huis bevind zich in een uitstekende staat van onderhoud.

Met een basisschool en groene speeltuin op loopafstand, stranden, winkels en recreatiegebied "de Bernisse" op fietsafstand èn een snelwegoprit binnen 5 autominuten, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. U bent binnen een half uur in het centrum van Rotterdam, met het openbaar vervoer is de reistijd naar Rotterdam Centraal Station van deur tot station minder dan een uur. Werken in de metropool en wonen in de rust van de vriendelijke dorpskern van Geervliet, dit huis maakt het mogelijk!

Begane grond:
Hal met toilet, meterkast en twee inbouwkasten. De zeer ruime woonkamer van ruim 12 meter diepte valt direct op. Door de uitbouw is er veel woon- en leefruimte ontstaan. De woonkamer is voorzien van vloer- en bijverwarming, om hem ook in de winter warm en knus te houden. In de zomer verrassend koel! Ook de luxe keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur is ruim opgezet en biedt zeer veel kastruimte. Door de dubbele oven (één met combimagnetron- en één met stoomfunctie), de grote keramische kookplaat en de overvloed aan beschikbare werkruimte is deze keuken de droom van iedere thuiskok!

Er is mogelijkheid voor twee personen om gezamenlijk te eten aan de keukentafel die met veel creativiteit aan de keuken gemaakt is. Daarnaast is er nog een gezellig zitje waar familie of vrienden kunnen zitten terwijl er gekookt wordt. De telefoonaansluiting boven dit zitje werkt. Een leuk detail! Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de open ruimte die tussen de keuken en de zitruimte aan de voorkant is ontstaan. U hoeft zich geen zorgen te maken, u kunt ze in de gaten houden terwijl u rustig de tijd neemt om dat nieuwe recept uit te proberen. De keuken is hier werkelijk het hart van het huis!

De aangebouwde serre met lichtkoepels en overkapping maakt het plaatjes compleet, dit moet je zelf ervaren hebben! Momenteel is de serre – die door een dubbele openslaande deur een verlenging van de woonkamer en keuken kan zijn maar ook afgesloten als aparte kamer gezien kan worden - in gebruik als ruime eetkamer. Door stoelen rond de tafel toe te voegen wordt hier regelmatig met tot 12 personen gegeten. Na het eten is het tijd voor een spelletje: de inbouwkast met daarin de bordspellen maakt avonden met lang natafelen compleet! ’s Zomers kunnen de vier deuren naar de tuin opengeslagen worden, waardoor de serre en de tuin op een unieke manier verbonden worden. De overkapping in de tuin draagt bij aan dit gevoel. Haal binnen naar buiten en buiten naar binnen! In de zonnige tuin op het westen, voorzien van verlichting, stroom en water en met dubbele openslaande deur aan de zijkant (u rijdt uw motor of aanhangwagen moeiteloos naar binnen), vindt u twee schuren. De eerste schuur biedt een verbrede ingang. Makkelijk voor die motor die u eerder al naar binnen heeft gereden! De tweede schuur biedt extra bergruimte, maar er is natuurlijk ook de mogelijkheid om de deze voor ander gebruikt te bestempelen. Had u al aan bijvoorbeeld een vrijstaand thuiskantoor, een atelier of zelfs een praktijkruimte gedacht? Deze tweede schuur maakt het mogelijk!

Een waterpunt vind u trouwens ook in de voortuin. De voortuin biedt volop mogelijkheden voor een zitje in de schaduw, of begin gewoon uw eigen moestuin! Aan de ruimte zal het niet liggen en er is geen gesjouw met emmertjes waters of gieters nodig.

1e etage:
Ook deze etage is niet wat je normaal van een woning in deze wijk verwacht: doordat de hele etage is uitgebouwd en opnieuw is ingedeeld, is er nu een goede ruime badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel ontstaan. De originele badkamer doet dienst als washok, met ruimte voor een wasmachine, een droger en ruimte om uw meer delicate was aan de lijn te hangen. In 2019 is er in deze voormalige badkamer ook een Valliant HR combi ketel geplaats. Verder 3 ruime slaapkamers.
De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als logeerkamer en naaiatelier maar is zonder enige moeite om te zetten naar een kinder- of puberkamer. De steigerhouten afwerking in deze kamer is zeer vakkundig aangebracht en zelfs de ruime inbouwkast is voorzien van twee steigerhouten schuifdeuren. De meubels in deze kamer worden eventueel ter overname aangeboden.

De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als thuiskantoor. Door de zonwerende hor in het raam heeft u nooit meer last van zon in uw beeldscherm. Ook de meubels in dit kantoor worden eventueel ter overname aangeboden. U hoeft alleen nog maar een internetaansluiting te regelen en uw laptop mee te nemen en u kunt aan het werk in dit knusse kantoor met genoeg werk- en kastruimte.

De derde slaapkamer is de uitbouw. Dit is een bijzonder ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin, die nog volop mogelijkheden biedt. U kunt hier een en-suite slaapkamer met inloopkast van maken, of nog een vierde slaapkamer realiseren. De ruimte leent zich er voor! Zowel de eerste als 2e etage zijn volledig voorzien van horren.

2e etage:
De bovenste etage profiteert ook van de uitbouw, en is verder vergroot door een brede dakkapel. Extra licht komt binnen door het dakraam boven de trap. Nu in gebruik als één slaapkamer kunnen er op deze verdieping van meer dan 20m2 met gemak twee of zelfs drie slaapkamers gerealiseerd worden door het strategisch plaatsen van schotten of muurtjes. Ideaal voor een groot of samengesteld gezin! Deze etage heeft diverse inbouwkasten, een zeer ruim berghok, het comfort van een eigen toiletruimte en hier staat ook de omvormer voor de acht zonnepanelen die zich op het dak bevinden.

Het totale perceeloppervlakte is 170 m2. Deze woning laat zich niet in een tekst vatten, maak een afspraak en kom deze woning ervaren!

Bijzonderheden:
- Woningbrede uitbouw over alle etages
- Zonnige achtertuin op het Westen
- Dakkapel 2e etage
- Onderhoudsvrije kunststof gevelbeplating
- 8 zonnepanelen
- Rustige ligging in de dorpskern van Geervliet, midden in het groen en met alle voorzieningen binnen handbereik.
- Rolstoelvriendelijke woning.

Vraagprijs 475.000,-

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting