Nico de Rooystraat 2

Op je slippers met kano vanuit je huis naar het strand.

Keurig modern en strak ingerichte en verbouwde 2-onder-1-kap chalet woning met Oostenrijkse uitstraling, gesitueerd om de hoek van het strand en de boulevard van Nesselande.

In 2022 geheel gemoderniseerde en verbouwde 7 kamer 2-onder-1-kap woning met voormalige garage, welke is getransformeerd naar multifunctionele ruimte. Hierdoor is het geschikt als extra slaap-/logeerkamer met badkamer en/of als werkkamer. Duurzaam gas loos woonhuis (label B) met elektrische radiatoren en vloerverwarming.

De woning is gesitueerd in het meest oostelijk gedeelte van Zevenkamp, waarbij binnen 5 wandelminuten het recreatie-/natuurgebied met de boulevard en het strand van de Zevenhuizerplas bereikbaar zijn. Ook de Rottemeren en de Eendrachtspolder liggen in de onmiddellijke nabijheid. Het winkelcentrum "Boulevard Nesselande" ligt op loopafstand. De woning heeft een brede zonnige achtertuin op het Zuidoosten met ruime houten berging.

Persoonlijke noot van de verkopers:
Onze karakteristieke woning geeft áltijd een vakantiegevoel. In de winter een wintersportbeleving met de Oostenrijkse uitstraling van het huis en in de zomer werkelijk alles om de hoek om vakantie in eigen land te vieren.
Wat genieten we van ons huis op loopafstand van de Zevenhuizerplas, strand en natuurgebied. Met mooi weer lopen we in 5 minuten naar de haven van Nesselande om een heerlijke tocht te maken over de Zevenhuizerplas met onze sloep. Een gezellige watersportvereniging om in de avond nog even een drankje te doen. Onze kinderen kunnen heel de zomer suppen, zwemmen, zeilen en varen en er is een cablepark waar ze hebben leren waterskiën en wakeboarden. In de zomer heerlijk vrienden ontmoeten op de boulevard en het strand.

Wandelen met of zonder hond rondom de Zevenhuizerplas is heerlijk en er zijn diverse leuke horecagelegenheden gesitueerd aan de plas. 's Avonds een lekker diner bij de beachclub of ander restaurant, nog even een ijsje halen bij de Italiaan of een strandwandeling bij zonsondergang. De tennis- en padelbanen zijn op 5 minuten afstand en binnen circa 500 mtr zijn er een atletiekbaan, scoutingsbos, skatepark, waterskibaan én fitnesspark. Voetbal- en hockeyclub zijn ook in de directe omgeving.
Voor werk en studie is het metrostation binnen 700 mtr bereikbaar. Onze woning is ideaal gelegen voor zowel ontspanning als woon-werkverkeer en studeren!
Ons huis is een verborgen pareltje in een rustige unieke wijk waar iedereen naar elkaar omkijkt met een actieve buurtapp vol sociale activiteiten. Voor (kleine) kinderen een aantrekkelijke buurt met speeltuin om de hoek. Bijzonder wonen met heel de familie voor een gelukkige toekomst!

Indeling:
Entree/hal, toilet (2021) met wandcloset, fonteintje, sfeervol nisje, brede wandtegel en plavuizenvloer. Via een moderne zwarte taatsdeur is de speelse living bereikbaar, welke bestaat uit 2 gedeeltes te weten het hoofdgedeelte welke voorzien is van een sfeervolle open haard en waaruit middels een schuifpui de tuin bereikbaar is. Het 2e gedeelte is in 2022 gemoderniseerd en heeft een fraaie lichtkoepel. Mede door de ramen in de zijgevel ervaar je hier een optimale licht beleving. De wanden zijn hier ook strak afgestuct en in de plafonds zijn subtiel ingebouwde spots verwerkt. Via dit 2e gedeelte is er een deur binnendoor naar de voormalige garage. Deze is ook in 2022 geheel gemoderniseerd, is ook voorzien van een lichtkoepel en heeft een nieuwe kantel-/schuifpui in de voorgevel. Sterk punt is hier de in 2022 gerealiseerde badkamer. Hierdoor heeft de voormalige garage een multifunctionele bestemming gekregen en is het bruikbaar zowel als slaap-/logeerkamer met eigen badkamer, als werkkamer. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, wandcloset, douche met drainafvoer, brede wandtegel en plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is de moderne mat zwarte en keuken (2020) gesitueerd, welke voorzien is van inbouw vaatwasmachine, inductie kookplaat. elektrische oven, combimagnetron, Quooker kraan, koelkast, diepvriezer en RVS afzuigkap. De zonnige achtertuin (Zuidoosten) is strak afgewerkt met mooie strakke sierbestrating met tuin plavuizen welke doorlopen naar de zij- en voortuin. De achtertuin is voorzien van een royale houten chaletberging (afm. ca. 4.00 x 3.00). Voortuin voorzien van een mooie strakke haag waardoor er optimale privacy is. Naast de voortuin is er een ruime eigen parkeerplaats.

1e verdieping:
Overloop met wasruimte, aan voorzijde gesitueerde hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon. Nieuwe, geheel betegelde badkamer (2021) met royale inloopdouche, voorzien van 2 (regen)douche koppen en een sunshower, drainafvoer, wastafelmeubel en wandkasten met veel bergruimte, wandcloset, designradiator en spiegelkast met led verlichting. In de badkamer is in de zijgevel een raam aanwezig, welke zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde zijn nog eens 2 slaapkamers gesitueerd.

2e verdieping:
Door grote dakkapel optimaal vergrootte en verbouwde verdieping met 2 slaapkamers, beide voorzien van knieschotbergingen. Mooi detail zijn hier de geplaatste inbouwspots in het schuine gedeelte van het dakbeschot. Vanuit de dakkapellen heb je een vrij uitzicht richting de Zevenhuizerplas.

Bijzonderheden:
- hoekwoning met ruime zijtuin
- bouwjaar 1989
- recent verbouwd en gemoderniseerd
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- voorzien van dubbele beglazing
- rolluiken op de begane grond aan de voor- en achterzijde en op de 1e verdieping aan de voorzijde
- nagenoeg geheel voorzien van strakke stucwanden en plafonds
- 1e en 2e verdieping voorzien van laminaat vloeren
- parkeerplaats op eigen erf
- duurzame woning door het gebruik van stadsverwarming, elektrische radiatoren en de vloerverwarming. Veel potentie voor het upgraden naar label A door het aanbrengen van zonnepanelen. Dak- muur- en vloerisolatie is er vanuit de bouw
- erfpachtverplichting (canon) afgekocht tot 27-05-2038. Looptijd erfpacht tot 27-05-2087
- begane grond voorzien van PVC visgraat vloer, voorzien van vloerverwarming
- CV en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.