Merijntje Gijzenburg 18

Keurig onderhouden hoek eengezinswoning met garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, heerlijke aan het water grenzende achtertuin op het zuiden op een ruim perceel van 218 m2 eigen grond. De woning is gasvrij, voorzien van 9 zonnepanelen, 2 dakkapellen en heeft een fantastische ligging aan het Schollebos.

Dit fijne familiehuis is gelegen in de Burgenbuurt binnen de groene en gezellige wijk Schollevaar. In de wijk/omgeving tref je onder andere het winkelcentrum De Picassopassage, openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en natuurlijk het Schollebos. Voorzieningen zoals NS station, het IJsselland ziekenhuis en Woonmall Alexandrium zijn binnen 15 minuten per fiets bereikbaar bereikbaar. In ca. 5 autominuten is de oprit van de A20 te bereiken. Kortom een ideale locatie!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal (in 2023 geschilderd) met meterkast en een in 2023 vernieuwde toiletruimte met fonteintje en wandcloset. Deur naar de royale, lichte, tuingerichte woonkamer met extra zijraam (HR glas) en schuifpui (heeft in 2023 groot onderhoud gehad) naar de achtertuin op het zuiden. De open keuken aan de voorzijde is geplaatst in een hoekopstelling waarbij het geheel o.a. is voorzien van kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en spoelbak onder het raam. Op de vloer ligt een kurkvloer.

1e Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De achterslaapkamers zijn vergroot middels een in 2001 geplaatste dakkapel. De geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad en douche. Fijn is het raam dat open kan zodat er daglicht binnenkomt en er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Voorzolder met wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Voorslaapkamer met dakkapel (2001) en achterslaapkamer met dakraam. Het dak van deze kamer is in 2023 geïsoleerd. Berg-/klusruimte eveneens met een dakraam.

Bergzolder:
Zeer praktische bergruimte bereikbaar vanaf de 2e verdieping middels vlizotrap.

Buiten:
Schitterend aan het water gelegen zij- en achtertuin met prachtig uitzicht over het Schollebos. De op het zuiden gelegen tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie vaste beplanting en een vlonder aan het water. Er is een buitenkraan, regenton en compostbak aanwezig.
Aan de voorzijde is er een een parkeerplaats op eigen terrrein en kan er in de garage worden geparkeerd. De garage is voorzien van een praktische bergvliering. De garagedeur is in 2020 vervangen. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Naast de woning is een voetpad met brug naar het Schollebos waar je heerlijk kunt wandelen en van de natuur kunt genieten.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: ca. 1982;
- isolatie vanuit de bouw en deels na geïsoleerd
- dubbele beglazing
- deels voorzien van horren
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- 9 zonnepanelen, eigendom, geplaatst in februari 2018
- schoorsteen en zijgevel garage in 2024 gevoegd en geïmpregneerd
- buitenschilderwerk voorzijde is in 2022 uitgevoerd
- energielabel C
- oplevering in overleg, dit kan desgewenst op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.