Maasstraat 15

Aan de rand van het stadscentrum en midden in de gezellige en rustige ‘Oostwijk’ ligt deze bijzonder charmante en modern gerenoveerde 4 kamer tussenwoning. Een ideale ligging waarbij alle denkbare faciliteiten op het gebied van winkels, recreatie, scholen en gezellige horecagelegenheden zich op een steenworp afstand bevinden. Het metrostation met goede verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland, de Vlaardingse haven, park ’t Hof en Oranjepark liggen net buiten de wijk, op loopafstand van de woning en de uitvalswegen A4 en A20 zijn ook snel bereikbaar.
De woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, moderne keuken, luxe badkamer, achtertuin met berging, drie slaapkamers en veel bergruimte.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met meterkast. Royale woon-/eetkamer met trap naar de verdieping en hout gestookte open haard. In de aanbouw aan de achterzijde bevinden zich de moderne, in hoogglans wit uitgevoerde keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur: 4 pits inductie kookplaat, oven, koelkast/vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een kunststof aanrechtblad. De luxe badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, vloerverwarming, toilet en een comfortabele inloopdouche met hand-/en regendouche. Keuken en badkamer zijn in 2019 geplaatst, woonkamer vloer gelegd in 2021 en plafond vernieuwd in 2020. Via de keuken is toegang tot de fijne achtertuin met berging waarin de cv combi ketel en de wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping: overloop met kastruimte, slaapkamer aan de achterzijde voorzien van kastenwand, tussenkamer met Velux dakraam en praktische vlieringruimte en een slaapkamer aan de voorzijde met kleine dakkapel.

Bijzonderheden:

Bouwjaar ca. 1900
Gelegen op 86 m2 erfpachtgrond (eeuwigdurend met jaarcanon van € 6,27)
Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing
Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta ca. 2008)
Energielabel D (23-05-2033)
Woonoppervlakte ca. 76 m2 (meetcertificaat aanwezig)
Inhoud ca. 312 m3
Oplevering in overleg (indicatie augustus/september 2023)

Ouderdomsclausule:
Bij woningen ouder dan 75 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zelfbewoningsplicht:
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.
https://www.vlaardingen.nl/Onderwerpen/Wonen/Woning_verhuren

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?