Laan van Magisch Realisme 9

In de gewilde jonge woonwijk Nesselande ligt deze keurig onderhouden 2^1 kapwoning met fraai aangelegde tuin (NW) aan het water en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De woning heeft een ideale ligging aan een brede straat met voorzieningen in de nabije omgeving. De wijk heeft een goede ontsluiting door middel van uitvalswegen en openbaar vervoer (bus en metro).
Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fraaie verrassend ruime woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via deur met glasinzet is de riante living bereikbaar; bestaande uit een woonkamer aan de voorzijde en een tuingerichte open keuken aan de achterzijde van het huis. De woonkamer is een prettig lichte ruimte door de grote raampartij aan de voorzijde en het extra zijraam. Er is een praktische trapkast aanwezig. De witte keuken met dik donker granieten aanrechtblad heeft een kookeiland met eetbar en is uitgerust met inbouwapparatuur; brede inductiekookplaat, RVS afzuigkap (recirculatie), vaatwasmachine, oven, combi-oven en koelkast met vriesvak. In de keuken hangt een airco unit, deze heeft voldoende capaciteit om de gehele benedenverdieping te koelen. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de tuin en er is een deur naar de bijkeuken/werkkamer en aansluitend de berging. Op de begane grond ligt een fraaie laminaatvloer met V-groef.

1e Verdieping:
Overloop met zijraam en toegang tot de vertrekken; zeer royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning, dit is met recht een "master bedroom" te noemen! De badkamer is geheel in neutrale aardetinten betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, diep ligbad, wandcloset, design radiator, dubbel wastafelmeubel en spiegel met verlichting. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Slaap-/werkkamer welke nu in gebruik is als studio ruimte, het extra geplaatste wandje kan op een eenvoudige manier verwijderd worden. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd.

2e Verdieping:
Via een vaste open trap bereikbare overloop met zijraam, wasruimte met vloertegels, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie unit. Zeer ruime slaapkamer met vaste schuifkastenwand aan de voorzijde van het huis. Slaapkamer IV is eveneens een prettige kamer met een raam aan de achterzijde van de woning. Op de overloop en in de kamers ligt hetzelfde laminaat als op de 1e verdieping en is drempelloos doorgelegd.

Buiten:
Voortuin met fraaie beukenhaag en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. De berging (voormalige garage) is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. De brede achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten en is fraai aangelegd met diverse vaste beplanting, verlichting en een terras aan het water. Het niveauverschil in de tuin geeft de tuin een speels en extra ruimtelijk karakter. Er is een buitenkraan aanwezig en de schutting met akoestisch paneel geeft extra rust en privacy.

Omgeving:
Ideale ligging in een jonge woonwijk met voorzieningen als winkels, openbaar vervoer (bus en metro) en nabij uitvalswegen en het strand van de Zevenhuizerplas. Recreatiegebied Rottemeren ligt op korte afstand van de woning. Het centrum van Rotterdam is via de goede verbinding van het openbaar vervoer (metro) en bus goed bereikbaar.

Bijzonderheden;
- bouwjaar 2009
- woonoppervlakte 185 m²
- perceel 250 m² eigen grond
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
- energielabel A
- parkeergelegenheid voor twee auto op eigen terrein
- oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.