Granida erf 21

Voor de tuinliefhebbers! Een duurzame vierkamer hoekwoning met een riante tuin op een perceel van 191 m² eigen grond.

Gelegen in westelijk gedeelte van Schollevaar met het recreatie- en natuurgebied 'Het Schollebos' nagenoeg om de hoek. In deze buurt zijn diverse winkelcentra, scholen, openbaar vervoer (metro en bus) en goede uitvalswegen richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met overkapping Entree, speelse moderne keuken met inbouw vaatwasser, kookeiland met inductie kookplaat, hete luchtoven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Bijkeuken / berging met eigen buitendeur, een deur naar de keuken en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Ruimtelijke woonkamer met schuifpui naar de fijne, groene en brede achtertuin op het zuidwesten met houten berging en gezellige terrassen. Vanaf de achtertuin kun je via de zij-tuin handig naar de voorzijde. Ook hier zijn diverse mogelijkheden voor het creëren van extra opslag en/of een berging.
Vanaf de woonkamer is de tussenhal bereikbaar met het toilet voorzien van fonteintje, de meterkast en de trapopgang.

1e verdieping:
Overloop, een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met een dakkapel. Moderne badkamer (2019) met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, design radiator en een raam voor daglicht en ventilatie.

Zolder:
Vast trap naar de 3e slaapkamer met Velux raam en een wastafel.

Overige details;
- bouwjaar 1982
- energielabel A
- woonoppervlakte 99 m²
- voorzien van dubbele beglazing
- nieuwe dakpannen 2021
- voorzien van 10 zonnepanelen (2022)
- verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming (geen gasaansluiting)
- begane grond voorzien van airco (2023)
- royale kavel van 191 m² gelegen op eigen grond, aankoop van extra tuingrond aan de zijkant behoort tot de mogelijkheden
- oplevering in overleg


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.