Filosofentuin 89

Modern en strak ingerichte 5 kamer 2/1 kapwoning met werkkamer/bibliotheek op de begane grond. Mooie situering van de achtertuin aan waterpartij en gelegen op het zuidwesten, waardoor u de zowel van de middag als van de avondzon heerlijk kunt genieten. De woning heeft een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en is gelegen op 164 m² eigen grond.
De duurzame woning heeft o.a. andere 8 zonnepanelen, sedum dakbedekking op het platte dak en energielabel A.

Indeling:
Begane grond: entree / hal, meterkast, toilet met wandcloset, brede witte wandtegel, antracietkleurige details, fonteintje en antracietkleurige plavuizen vloer. Mooie en lichte, aan achterzijde gesitueerde woonkamer, met optimaal zicht op de fraaie achtertuin. Via de woonkamer is de tevens aan de achterzijde gelegen eetkamer en de daaraan grenzende werkkamer/bibliotheek met dakkoepel bereikbaar. De moderne open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en loopt weer door naar de handige bijkeuken. De strakke keuken is voorzien van inductie kookplaat, vaatwasmachine, combi magnetron / oven, composiet zwart blad, afzuigkap en luifel met inbouwspots.
De mooi ingerichte achtertuin is speels ingedeeld met onder andere een houten terras, siergrinddetails en een vlonder aan een waterpartij. Tevens is er een aangebouwde stenen berging aan de voorzijde.

1e verdieping: overloop, 1 voorslaapkamer (afm. ca. 4.58 x 3.00), 1 achterslaapkamer (voorheen 2 kamers) (afm. ca. 4.58 x 3.25) met schuifkastenwand en een mooie moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, gedeeltelijk mozaïek- en gedeeltelijk antracietkleurige wandtegel en tegelvloer met elektrische vloerverwarming.

2e verdieping: 3e slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel met "Velux" kantelraam (2015) en royale knieschot bergruimte. Deze etage kan eventueel opgesplitst worden in 2 kamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984.
- Dak-, muur-en vloerisolatie.
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel A
- Begane grond voorzien van moderne "Epoxy" gietvloer.
- Voorzien van 8 zonnepanelen.
- 25 m2 sedum op plat dak.
- Grotendeels voorzien van strakke stucwanden.
- CV en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming.
- Keurig onderhouden woning met veel moderne details.
- Volledig eigen grond situatie.
- Gunstig gelegen nabij NS station, winkelcentrum "De Scholver", scholen, bibliotheek en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag.
- Recreatie / natuurgebieden "Het Schollebos" en "Hitland liggen in de directe nabijheid.
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.