Duikerlaan 326

Driekamer appartement op de 8e verdieping met royaal zonnig terras, eigen berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats op het buitenterrein, centraal gelegen in het stadscentrum van Capelle aan den IJssel. Het kleinschalige complex beschikt over een lift en bergingen op de begane grond. De woning is geheel drempelloos, is geschikt voor minder validen en biedt een mooie kans om het geheel eigen smaak en idee te moderniseren.

In de directe omgeving zijn uitgebreide mogelijkheden om te winkelen en boodschappen te doen in winkelcentrum De Koperwiek. Ergens lunchen en dineren en zelfs naar het theater, allemaal binnen loopafstand van het appartement.
Met het metrostation voor de deur is zelfs het centrum van Rotterdam binnen een paar minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Afgesloten entree met videofoon, brievenbussen, liftinstallatie en toegang tot de bergingen.

8e Verdieping:
Entree/hal, inpandige berging met CV installatie de aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte. De berging is ook vanuit de centrale hal bereikbaar. Er zijn 2 slaapkamers waarvan 1 met een inbouwkast. Toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje. De badkamer met lichte betegeling is uitgerust met een wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche. De woonkamer is ruim en licht en heeft een schuifpui naar het zonnige op het zuiden gelegen balkon met elektrische zonwering. Open keuken met eenvoudige L-vormige opstelling voorzien van inductieplaat, magnetron, afzuigkap, de erker zorgt voor extra daglicht en leuk weids uitzicht over de omgeving.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2001
- eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein
- berging in de onderbouw
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- verwarming en warm water door middel van cv-combiketel Intergas HRE, geplaatst in 2015
- VvE bijdrage € 247,-- per maand
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
- het complex ligt op eigen grond
- zeer centrale ligging t.o.v. winkelcentrum "De Koperwiek, centrumvoorzieningen en openbaar vervoer
- oplevering in overleg, indicatie eind juli 2023


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.