Breedspoor 170

In een kindvriendelijke straat nabij voorzieningen ligt deze keurige eindwoning met aangebouwde stenen berging op een perceel van 131 m2 eigen grond. Scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatie zijn in de nabije omgeving aanwezig. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Meterkast, entree, hal met trapopgang, toiletruimte met fonteintje. Middels een deur is de living bereikbaar, bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een in 2016 geplaatste keuken in L-opstelling aan de voorzijde van de woning. In de gezellige woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en de schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. De lichte keuken met kunststof aanrechtblad is uitgerust met een 4 pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap (met afvoer naar buiten), vaatwasmachine, hete-lucht oven (2020) en spoelbak onder het raam. In de hal en in de living liggen licht grijze vloertegels (2015) met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, beiden voorzien van een groot dakraam. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is een fijne ruime kamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd. De badkamer is geheel betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, douchehoek, toilet, design radiator, een wastafel met klein kastje en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare ruime voorzolder, als hier bijvoorbeeld een dakraam wordt geplaatst is deze ruimte uitermate geschikt als werkruimte. Riante 4e slaapkamer met groot dakraam aan de achterzijde en extra zijraam door de hoekligging. Op deze verdieping ligt eveneens een lichte laminaatvloer.

Buiten:
Op het noordoosten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin met zijpoort, buitenkraan, kleine overkapping en praktische stenen aangebouwde berging met elektra.

Omgeving:
De woning ligt aan een rustige straat in de Sporenbuurt van de wijk Schollevaar. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid en ligt nabij het winkelcentrum Picassopassage en het bus- en treinstation. De wijk Schollevaar is voorzien van diverse voorzieningen als een medisch centrum, apotheek, scholen, sport en het Schollebos! Kortom een prettige rustige woonomgeving maar wel met alle gemakken op loopafstand.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1981
- isolatie vanuit de bouw
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
- energielabel C
- oplevering in overleg, indicatie eind september/oktober 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.