Brandingdijk 116

Zeer fraai in Nesselande gelegen grote 5-kamerwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, een prachtig ruime woonkeuken en gunstig op het zuiden gelegen zonnige achtertuin met een mooie vlonder aan het water. De woning ligt op een perceel van 190 m² eigen grond en kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking in een moderne industriële stijl.

De wijk Nesselande is een heerlijke plek om te wonen en te recreëren en is voorzien van voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer en zijn centrale ligging nabij de A12 en de A20. Het strand en de Zevenhuizerplas zorgen voor veel water- en recreatievertier.

Indeling:
Voortuin met afrit naar de garage met buitenkraan en trap naar de 1e verdieping. De voortuin en afrit zijn in 2020 vernieuwd, toen is er ook een extra berging onder de trap gerealiseerd. De fraai gekozen betegeling en materialen geven het geheel een verzorgde aanblik.

Parterre:
Entree, ruime hal, meterkast en garderobe met schuifdeuren. Gang met trapopgang, praktische bergruimte in de trapkast en aparte kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De inpandige garage met geïsoleerde deur is ruim genoeg om een auto in te parkeren of te gebruiken als extra bergruimte.

De riante woonkeuken is een echte blikvanger en een heerlijke plek om te eten en te borrelen. De keuken in parallel opstelling met kookeiland, is in 2017 gemaakt van Barn Wood met een betonnen aanrechtblad en robuust beslag. Compleet uitgerust met een brede inductiekookplaat, moderne afzuigkap (recirculatie), combi-oven, stoomoven, koel-vriescombinatie (2022), vaatwasmachine, extra vriezer, wijnklimaatkast en Quooker kraan. De apparatuur is grotendeels van Siemens.

Op de begane grond ligt een lichtgrijze epoxy gietvloer met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming. Vanuit de keuken is via een schuifpui (met plissé hor) de achtertuin bereikbaar.

1e Verdieping:
De trap in de voortuin geeft toegang tot de tweede voordeur en hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Deur met glasinzet naar de zeer riante woonkamer, deze is erg licht door de aan beide zijden aanwezige grote puien. De woonkamer is groot genoeg om diverse zitjes te creëren.

Op deze verdieping ligt een prachtige massief eiken vloer in visgraatmotief en is afgewerkt met een bies.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken: 2 Royale slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Verzorgde tussengelegen vanuit de bouw vergrootte badkamer met inloopdouche, wandcloset, design radiator en brede wastafel met 2 kranen. Slaapkamer III is eveneens een prettige ruime kamer en bevindt zich aan de voorzijde, over de gehele breedte van het huis.

Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd.

Achtertuin:
In 2019 is de achtertuin fraai aangelegd met vaste beplanting, grijze betegeling, een vlonder aan het water en ligt gunstig op het zuiden. De tuin heeft een niveauverschil en is een heerlijke plek om te vertoeven. Er is een buitenkraan aanwezig en 2 grijze zonneschermen (elektrische bediening) houden de zon uit de keuken en woonkamer. Bij de ramen van de slaapkamers op de 2e verdieping zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2003
- isolatie vanuit de bouw
- voorzien van HR++ beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming (gasloos)
- schilderwerk buiten: uitgevoerd in 2019, binnen (plafonds, muren, deuren, trappen) in 2022
- beide trappen voorzien van betonciré en de leuningen zijn van steigerpijpen
- volledig eigen grond situatie
- in 2017 zijn de wanden en hallen gestuukt
- fraai zwart deurbeslag
- grotendeels voorzien van horren
- 18 zonnepanelen, geplaatst in resp. 2018 en 2020
- energielabel A


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.