Braamberg 133

Op de eerste verdieping aan de buitenring met vrij uitzicht ligt deze ruime 4 kamer woning met twee balkons, een eigen overdekte parkeerplaats en berging in de onderbouw. De woning heeft bijzonder veel goede lichtinval en is ideaal gelegen in de wijk Oostgaarde; nabij recreatie-/natuurgebied Hitland, golfbaan, vele voorzieningen zoals winkelcentra, scholen en kinderopvang, openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
centrale afgesloten entree met videofoon, brievenbussen, toegang tot de parkeergarage en bergingen, lift en trappenhuis.

Eerste verdieping:
Via de halve trap (7 treden) bereikt u het portaal met slechts twee woningen.
Entree, hal met meterkast, vaste kast met de cv-combiketel en de warmte-terugwin-installatie en een goede garderoberuimte. De videofoon bevindt zich in de woonkamer. Via de deur met glasinzet bereik je de speels ingedeelde woonruimte bestaande uit een woonkamer met schuifpui naar een balkon op het zuidoosten en een keuken in L-opstelling welke is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een oven en een lichte tegelvloer. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heeft u vrij uitzicht over groen. Via een tweede deur met glas inzet is de tussenhal naar de slaapvertrekken bereikbaar; hier is een praktische bergkast. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, slaapkamer 2 ligt eveneens aan de voorzijde, deze heeft een schuifpui naar het ruime balkon met vrij uitzicht. Slaapkamer 3 is royaal en heeft een speelse indeling. De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel, douche, verwarmingsradiator en de aansluiting voor wasmachine en droger. Separate toiletruimte met fonteintje.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1977
- eigen overdekte parkeerplaats (nummer 43) in afgesloten parkeergarage met automatisch op afstand te bedienen roldeur
- eigen berging in de begane grond
- aluminium gemoffelde kozijnen en HR++ beglazing
- nagenoeg geheel voorzien van een laminaatvloer
- verwarming en warm water middels CV-combiketel Ferroli (2020) en WTW (2002)
- VvE bijdrage ca. € 206,82 per maand
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
- "de Bergen" zijn sinds 2010 een beschermd stads-/dorpsgezicht vanwege stedenbouwkundige architectuurhistorische en typologische waarde
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.