Bolkruid 35

In de gewilde groene woonwijk Ommoord ligt deze keurig onderhouden eengezinswoning met zonnige, op het zuidwesten gelegen, tuin op een perceel van 123 m2 grond. De woning is recent op diverse punten gemoderniseerd tot instapklare woning en is geheel voorzien van kunststof kozijnen. Op de begane grond is er een extra slaapkamer, keuken en badkamer gemaakt zodat dit ook een ideale woning is voor bijvoorbeeld een inwonende ouder of een kind dat wat meer privacy wil. Een auto kan voor de deur worden geparkeerd! De ligging is ideaal; in een rustige straat, maar op loopafstand van de metro en nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied "Rottemeren/Zevenhuizerplas" en de kinderboerderij.

Indeling:
Begane grond:
Entree middels kunststof voordeur, voorportaal met meterkast. Deur met glas inzet naar de hal met trapopgang naar de 1e verdieping en ruimte onder de trap met de aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede een garderobe-nis. Aan de voorzijde van het huis is de garagedeur vervangen door een kunststof pui (met rolluik) en is er een fraaie slaapkamer met inloopkast gecreëerd. In deze kamer liggen donkere laminaattegels. De badkamer is geheel betegeld met grijze vloer- en lichte wandtegels en voorzien van een douche, wandcloset, design radiator en wastafelmeubel met verlichting. Aan de achterzijde van de woning is een ruime woonkeuken gerealiseerd met een in 2016 geplaatst recht keukenblok met kunststof aanrechtblad en inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap. koelkast en boiler (8 liter). Vanuit de keuken is de verzorgde achtertuin bereikbaar. In de hal en de woonkeuken liggen fraaie grijze vloertegels.

1e Verdieping:
Dit is de woonverdieping met een royale woonkamer met trapopgang naar de 2e verdieping. De woonkamer is een prettige riante en lichte ruimte door de grote pui welke voor veel lichtinval zorgt. Ruime woonkeuken aan de achterzijde met een fraaie in 2016 geplaatste lichtgrijze keuken in L-opstelling met een gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), hete lucht oven, vaatwasmachine en grote losse koel-/vriescombinatie. Het elektrisch bedienbare uitvals- zonnescherm houdt de zon uit de keuken. Op de woonverdieping liggen lichte vloertegels met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming.

2e Verdieping:
Via nieuwe hout trap met brede treden is de overloop bereikbaar met toegang tot de vertrekken en airco unit, deze heeft voldoende capaciteit om de hele 2e verdieping te koelen. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Aan de voorzijde liggen de andere 2 slaapkamers, waarvan er 1 is voorzien van een vaste kledingkast met Louvre deurtjes en de andere van een grotere praktische kast-/bergruimte met schuifdeur. Op de overloop en in de slaapkamers liggen lichte vloertegels met vloerverwarming als hoofdverwarming. De badkamer is met lichte tegels betegeld tot het plafond. In de badkamer is een wandcloset, design radiator, ligbad met douchescherm en een wastafelmeubel met verlichting aanwezig.

Buiten:
Zonnige, op het zuidwesten gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin diep met houten tuinhuis, kunstgras, achterom, stopcontact en buitenkraan. In 2013 werd een stukje grond grenzend aan de tuin er bijgekocht en werd de tuin vergroot tot een lengte van 16 meter. Het knik-arm zonnescherm met elektrische bediening houdt de zon uit de woning. Aan de voorzijde van het huis is ook een buitenkraan aanwezig en er is gelegenheid voor het parkeren van een auto.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1971
- erfpacht woning met tuin is afgekocht tot einde looptijd (31-12-2093)
- erfpacht extra stukje tuin is eeuwigdurende erfpacht en de canon is afgekocht voor de gehele duur.
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing:
* 2017 voorzijde voordeur en achterzijde slaapkamer op de 2e verdieping
* 2020 voorzijde pui begane grond en slaapkamers op 2e verdieping
* 2022 voor- en achterzijde 1e verdieping (woonkamer en keuken) en achterzijde begane grond
- geheel voorzien van vliegen horren
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Intergas, geplaatst in 2012
- meterkast en elektra van de woning vervangen in 2016
- gladde wand- en plafondafwerking
- op elke verdieping is een rookmelder aanwezig
- bitumen laag van het platte dak is in 2014 vernieuwd
- unit van de airco en mechanische ventilatie op het dak
- intercom op 2e verdieping met optie op afstand voordeur te openen
- energielabel B
- op fietsafstand van het Kralingse Bos en Nesselande strand
- op loopafstand van shopping center Alexandrium
- nabij trein, bus en metro gelegen
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.