Balearen 27

Ruim 6 kamer herenhuis met garage en zonnige tuin en balkon op het gunstige zuidwesten. De woning ligt op een perceel van 198m2 eigen grond en heeft een een ideale ligging in in de wijk Oostgaarde nabij voorzieningen zoals o.a. winkelcentra en openbaar vervoer. De voortuin grenst aan een autovrij pad en op steenworp afstand is een basisschool aanwezig. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne familiehuis!

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met aansluitend een praktische garderobe-/werkruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In lichte kleurstelling uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is via een deur met glas inzet de riante living bereikbaar, deze bestaat uit een keuken in hoekopstelling en een tuingerichte woonkamer. De in 2022 vernieuwde keuken is uitgerust met een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. In de gezellige woonkamer is een sfeervolle open haard aanwezig en een schuifpui naar de tuin. Op de begane grond liggen vloertegels in een neutrale kleur met daaronder vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is ook het tussenportaal te bereiken, hier ligt een leistenen vloer en is ideaal als garderoberuimte.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. 2 Slaapkamers aan de voorzijde van het huis, de kleinere van de 2 is momenteel in gebruik als kastenkamer. Slaapkamer III en IV liggen aan de achterzijde, dit zijn kamers van een fijn formaat en hebben beiden middels een deur toegang tot het balkon. Hier is een zonnescherm aanwezig (oranje doek, handmatige bediening). Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat wat drempelloos is doorgelegd. De badkamer met mat glazen deur is in 2016 vernieuwd en is voorzien van een wandcloset, design radiator, inloopdouche, wastafelmeubel, 2 spiegels en elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping:
Royale voorzolder met de C.V.-combiketel en aan beide zijden knieschotbergruimte. De voorzolder is groot genoeg om bijvoorbeeld een werkhoek te creëren. Grote zolderkamer met hoge nok en veel lichtinval door het grote raam, fijn is de aanwezigheid van een wastafel. In het dakvlak aan de voorzijde is een dakraam aanwezig. De mechanische ventilatie unit is weggewerkt in een koof en de screens (op voorzolder en slaapkamer) met zandkleurig doek houden de zon uit de woning. Op deze verdieping ligt laminaat.

Buiten:
Zonnige gunstig op het zuidwesten gelegen achtertuin met achterom, kraan, verlichting en fraaie vaste beplanting. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (oranje doek) houdt de zon uit de woonkamer. In de tuin staat een stenen garage met elektra. De voortuin grenst aan een autovrij pad en fraaie groenstrook en is zeer kindvriendelijk.

Omgeving:
De locatie is ideaal nabij (basis-) scholen, winkelcentra en op loopafstand recreatiegebied het Hitland. Het Schollebos en het Rotterdamse Kralingse bos liggen op fietsafstand. Metrostation de Terp bevindt zich op 5 minuten lopen, waarmee je in 12-15 minuten in het centrum van Rotterdam staat. Via metrostation Capelse brug (metrolijn B) is een rechtstreekse verbinding naar het strand van Hoek van Holland.

Persoonlijke noot van de verkopers:
'In 1994 zijn wij hier op de Balearen komen wonen met een kleintje van een jaar en een tweede op komst. In de loop der jaren groeiden we uit tot een gezin van 5. Wij en onze kinderen hebben hier met groot plezier gewoond. Nu de kinderen volwassen zijn en uitgevlogen, is het voor ons tijd voor een nieuw avontuur in het buitenland. Wij gunnen ons fijne huis aan een nieuwe familie die er ongetwijfeld net zo'n fijne tijd zal hebben als wij dat hebben gehad.'

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1976
- isolatie vanuit de bouw
- het dakbeschot aan de achterzijde is in 2025 aanvullend geïsoleerd
- nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Nefit Topline, geplaatst in 2007
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- energielabel B
- oplevering in overleg, voorkeur verkopers: september 2025