Zomerdoorn 2

Zomerdoorn 2

Ruime en verzorgde hoekwoning met moderne voorzieningen, zonnige tuin en een fijne ligging in een kindvriendelijke woonwijk

Welkom aan de Zomerdoorn 2 in Rotterdam. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een praktische ligging. De woning beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle haard, grote raampartijen, een schuifpui naar de tuin en een airconditioning die tevens kan verwarmen. Op de begane grond geniet je bovendien van comfortabele vloerverwarming. Met drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een groene achtertuin met overkapping en vrijstaande schuur én 12 zonnepanelen is dit een heerlijke gezinswoning waar je direct kunt intrekken.

Entree:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van de meterkast en een modern afgewerkt separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je direct de lichte woonkamer binnen. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, wat zorgt voor een speelse en open indeling van de leefruimte.

Woonkamer:
De ruime woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht en sfeer centraal staan. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar de achtertuin valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De sfeervolle open haard vormt een echte blikvanger en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat wordt gecreëerd. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die circa vijf jaar geleden is vernieuwd. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Cooker en een stoomoven. De praktische indeling en luxe afwerking maken de keuken een fijne plek voor iedere kookliefhebber.

Tuin:
Via de schuifpui bereik je de verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten. Hier geniet je van de ochtendzon en een groene, rustige omgeving. Dankzij de hoekligging is er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Aan de voorzijde van de woning kun je bovendien in de middag en avond nog heerlijk genieten van de laatste zonnestralen.
De achtertuin beschikt over een elektrisch uitvalzonnescherm, waardoor je op warme dagen eenvoudig schaduw creëert. Daarnaast is er een gezellige overkapping waar je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. De vrijstaande schuur biedt volop bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk prettig zijn ingedeeld en profiteren van veel natuurlijke lichtinval. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioning die eveneens kan verwarmen en beschikt over een elektrisch screen aan de voorzijde voor extra comfort. Zowel de hoofdslaapkamer als het eetkamergedeelte beneden zijn voorzien van stijlvolle Duettes raamdecoratie van Luxaflex.
Daarnaast zijn zowel de ramen op de begane grond als op de verdieping voorzien van horren, zodat je ook tijdens warme dagen comfortabel kunt ventileren.

Badkamer:
De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met een fraaie combinatie van zwarte vloertegels en witte wandtegels, waarbij de zwarte accenten subtiel terugkomen in het geheel. De verzorgde afwerking geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling en maakt de badkamer tot een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.
Duurzaamheid en onderhoud
Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en goed onderhouden. Zo is circa vijf jaar geleden de cv-ketel vervangen en is ook de dakbedekking van de schuur vernieuwd. Ongeveer een half jaar geleden is de zijgevel professioneel gereinigd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en het onderhoud van de woning.
Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen, waarmee je profiteert van lagere energiekosten en een duurzamer energieverbruik.



Bijzonderheden:
• Ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning op een fijne woonlocatie in Rotterdam
• Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin
• Sfeervolle open haard als centraal element in de woonkamer
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Airconditioning (koelen én verwarmen) in de woonkamer en hoofdslaapkamer
• Moderne keuken (circa 5 jaar oud)
• Voorzien van Cooker en stoomoven
• Drie ruime slaapkamers
• Hoofdslaapkamer voorzien van elektrisch screen
• Luxaflex Duettes raamdecoratie in de hoofdslaapkamer en het eetgedeelte
• Horren aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping
• Modern afgewerkte badkamer
• Achtertuin op het oosten met veel groen en privacy
• Elektrisch uitvalzonnescherm aan de tuinzijde
• Gezellige overkapping
• Vrijstaande schuur in de achtertuin
• Cv-ketel circa 5 jaar geleden vernieuwd
• Dakbedekking circa 5 jaar geleden vernieuwd
• Zijgevel recent gereinigd en geïmpregneerd
• 12 zonnepanelen
• Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
• Openbare elektrische laadpalen direct bij de woning
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving


Ligging:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand bevinden zich zowel metrostation Graskruid als het Binnenhofwinkelcentrum. Hierdoor zijn supermarkten, winkels en andere dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij.
Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Alexandrium op korte afstand. Hier vind je een groot aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en horecagelegenheden.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via metrostation Graskruid reis je snel naar het centrum van Rotterdam en omliggende plaatsen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A20, waardoor steden als Den Haag, Gouda en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.
De combinatie van een rustige woonomgeving, uitstekende voorzieningen, goede bereikbaarheid en de vele moderne voorzieningen in de woning maakt Zomerdoorn 2 tot een ideale woning voor gezinnen én forenzen.