Van Heukelomstraat 248

Ruim 3-kamerappartement van circa 97 m² met twee slaapkamers, een balkon met groen uitzicht én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage!

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een inpandige berging en een balkon bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. De woning is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast beschikt het complex over een lift, een gemeenschappelijke fietsenstalling en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

De woning ligt in Het Lage LAnd, een groene en ruim opgezette wijk in Rotterdam. In de omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum Alexandirium ligt op korte afstand en ook het Kralingse Bos is goed bereikbaar. Met station Rotterdam Alexander en diverse metroverbindingen in de omgeving is er een goede aansluiting met het centrum van Rotterdam. Ook de A16 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de centrale hal zijn de verdiepingen bereikbaar met de lift en het trappenhuis. In het complex bevindt zich tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling in de garage.

4e etage
Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken, separaat toilet v.v. fonteintje en een inpandige berging met de technische installaties en aansluitingen voor de wasmachine.

De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken en het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer is het balkon bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel.

Buitenruimte
Het overdekte zonnige balkon op het zuidoosten is bereikbaar vanuit de woonkamer en hoofdslaapkamer en biedt uitzicht op het omliggende groen.

In de ondergelegen parkeergarage beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en stalen opbergbox.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 97 m²
• Bouwjaar 2006
• Erfpacht tot en met 4 augustus 2104, afgekocht tot en met 4 augustus 2055
• Twee slaapkamers
• Op maat gemaakte horren en hordeuren
• Ruime woonkamer met open keuken
• Overdekt balkon met groen uitzicht op het zuidoosten
• Inpandige berging met wasmachineaansluiting
• Lift aanwezig
• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
• Gemeenschappelijke fietsenstalling
• De woning is op onderdelen gedateerd en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
• Energielabel A+
• Actieve VvE maandelijkse bijdrage ca. € 220,-
• CV-ketel Intergas Xtreme 30 2024
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Notaris keuze koper

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De beschikbare documentatie van de woning wordt digitaal verstrekt via Move. Na het inplannen van een bezichtiging ontvangt u per e-mail een uitnodiging voor toegang tot het woningdossier. Een bod kan uitsluitend via Move worden uitgebracht.

Interesse in deze woning? Overweeg dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u tijdens het aankoopproces. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam vindt u op Funda.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Ruseler Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins onjuiste informatie. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod of onderdeel van enige overeenkomst.