Jan Sluijtersstraat 45

Keurige en ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin met terras en vlonder aan het water, gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Nesselande! De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 162 m² en heeft een ruime achtertuin gelegen op het noordwesten. De buurt is gezellig en hecht en er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd, zoals halloween en kerst. Een perfect thuis voor een (opgroeiend) gezin!

De woning is gelegen op korte afstand van de boulevard met het strand, winkels en horecagelegenheden. Hier kunt u terecht voor een gezellig avondje uit maar ook voor uw dagelijkse benodigdheden. Via metrostation ‘Nesselande’ hierdoor reis je zo naar Rotterdam centrum, Hoek van Holland of Den Haag. Door de gunstige ligging van deze woning ben je ook zo op de uitvalswegen A20 en A16. Kortom, een ideale woonomgeving!

Wil je deze mooie woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond
entree, hal met meterkast en trapopgang, in grijs/witte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Deur naar de royale living afm. ca. 57 m2 bestaande uit een woonkamer en een aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken. De gezellige woonkamer heeft een praktische trapkast en een grote raampartij met schuifpui naar de tuin. De hoogglans witte keuken met natuurstenen aanrechtblad is compleet uitgerust met inbouwapparatuur t.w. brede 5 pits inductie kookplaat, brede RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, ruime oven, koel-/vriescombinatie en een eetbar.

Eerste verdieping:
overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan de grootste middels een deur toegang heeft tot het dakterras afm. ca. 6.00 x 2.00. Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Geheel in wit/grijze kleurstelling betegelde badkamer met inloopdouche en ligbad allebei met thermostaatkraan, wastafel, designradiator en raam dat open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Separate toiletruimte in dezelfde kleurstelling als de badkamer met wandcloset en fonteintje.

Tweede verdieping:
middels vaste open trap bereikbare grote open zolderruimte afm. ca. 6.30 x 5.75 met hoge nok van ca. 4.55 m en aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Het is mogelijk om van deze ruimte 2 royale slaapkamers te maken. Aan beide zijden is er bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig alsmede de mechanische ventilatie unit.

Buiten:
Een ruime onderhoudsvriendelijke voortuin met licht gekleurde betegeling, gelegen op het zuid – oosten met een buitenkraan en een fietsenberging. Diepe achtertuin gelegen op het noord - westen welke fraai diagonaal is aangelegd met verlichting, buitenkraan en een hard houten ruime vlonder aan het water. De achtertuin is gunstig gelegen en biedt zon in de ochtend tot en met zonsondergang.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2008;
- Vanuit de bouw voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
- Geheel dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Ideale ligging nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.