Granida erf 34

Modern wonen in een verzorgde en rustige woonomgeving!

Welkom aan Granida erf 34! Deze instapklare eengezinswoning is compleet gemoderniseerd tot een eigentijds woonhuis. Hier geniet u van een sfeervolle uitgebouwde woonkamer met visgraatvloer en stalendeur, een moderne keuken en - badkamer en maar liefst drie ruime (voorheen vier) slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Alles in deze woning ademt aandacht en zorg.

De buurt
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met parkeergelegenheid direct voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra Alexandrium en Schollevaar, treinstations, metrostations, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebied Schollebos. Ook de bereikbaarheid is goed, met uitvalswegen richting de A16 en A20 en openbaar vervoer op korte afstand.

Indeling
Begane grond
De entreehal is voorzien van de meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier is de gang bereikbaar waar de witgoedaansluitingen en de garderobe netjes zijn weggewerkt in een grote wandkast met schuifdeuren. Een stijlvolle stalendeur leidt u richting de woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning en strak is afgewerkt met een visgraatvloer met vloerverwarming, lichte wanden en voorzien van airco.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, Quooker en koelkast. De keuken is luxueus afgewerkt en biedt voldoende werk- en opbergruimte.

Aan de achterzijde zorgt een grote drieluik schuifpui voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een royale master bedroom met airco is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een groot dakkapel en een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn praktisch in te delen en netjes afgewerkt.

De badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Het raam zorgt voor een prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast met een royale derde slaapkamer. Ook hier is de afwerking netjes en de ruimte is optimaal benut. Door de dakramen enerzijds en de dakkapel anderzijds is er een rijke lichtinval en voelt deze ruimte open aan.

Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap en is deze verdieping flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is ruimte voor meerdere zitplekjes en achter in de tuin staat een gezellige overkapping, met een doorkijkje naar de natuurrijke achtergrond. Aan zowel de voor- en achterzijde heeft u vrij uitzicht en een berging tot uw beschikking. Parkeren kan eenvoudig voor de deur.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1982
• Woonoppervlakte: 124 m²
• Compleet gemoderniseerd en uitstekend onderhouden
• Drie slaapkamers (voorheen 4)
• Visgraatvloer BG met vloerverwarming
• Airconditioning BG en master bedroom
• Quooker
• Twee bergingen
• Parkeergelegenheid voor de deur
• Vrij uitzicht
• Elektra groepenkast vervangen
• Nieuwe dakpannen
• Energielabel A

Afsluiting
Bent u op zoek naar een instapklare woning waar afwerking en indeling naadloos op elkaar aansluiten? Dan is Granida erf 34 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak en ervaar het zelf.

De woning is ingemeten conform BBMI (Branche brede Meetinstructie). Deze meetinstructie is bedoeld om woningen op een eenduidige wijze in te meten en een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting.

De beschikbare documentatie van de woning wordt digitaal verstrekt via Move. Na het inplannen van een bezichtiging ontvangt u per e-mail een uitnodiging voor toegang tot het woningdossier. Een bod kan uitsluitend via Move worden uitgebracht.

Interesse in deze woning? Overweeg dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u tijdens het aankoopproces. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam vindt u op Funda.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Ruseler Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins onjuiste informatie. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod of onderdeel van enige overeenkomst.