Dorpsweg 31

Duurzaam en energiezuinig (A++ label) wonen in de nabijheid van de winkels en het strand van de heerlijke badplaats Rockanje.
Achter een gevel van 1870 zijn in 2023 drie appartementen gerealiseerd. Hier is het gehele woonprogramma op één verdieping te vinden: wonen, koken, slapen en sanitair.
Het appartement gelegen op de 2e woonlaag heeft een heerlijk balkon op het zuiden en wordt gestoffeerd en compleet gemeubileerd aangeboden, incl. alle apparatuur en inventaris.

Deze portiekwoning op de 1e etage beschikt over een buitenberging en privé parkeerplaats aan de achterzijde op eigen terrein. Ideaal voor starter(s) of senioren die gelijkvloers willen wonen; ook te gebruiken als pied-à-terre bij buitenlands verblijf met verhuurmogelijkheid.
Het appartement is vanaf september 2023 tot en met heden zonder leegstand voor kortverblijf verhuurd geweest met een hoge huuropbrengst.

Indeling:
Via de ruime centrale ingang heeft u via de trap toegang tot de overloop, meterkast en voordeur van de op de 1e etage gelegen woning.
De grote living heeft gestucte wanden en plafonds en is voorzien van een laminaatvloer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de complete keuken met inbouwapparatuur. De grote schuifdeur naar het heerlijke balkon op het zuiden zorgt voor veel lichtinval.

De geheel betegelde badkamer biedt ruimte aan een vrij hangend toilet, douche en badkamermeubel met extra toiletkast.
Hiernaast is een separate technische ruimte met de WTW en een warmwatertank van 200L met daarbij een wasmachine/drogercombinatie.

Aan de voorzijde van de woning is de zeer ruime slaapkamer met mogelijkheid voor een inloopkast of bureau. Eventueel te splitsen in 2 kleinere slaapkamers.

De vloerverwarming en de luchtcirculatie door de WTW zorgen binnen het gehele appartement voor een aangenaam verblijf in de woning tegen zeer lage energielasten.

Buiten:
Bij dit appartement is een heerlijk zonnig balkon (8 m2) op het zuiden.
Daarbij is er een buitenberging alsmede een privé parkeergelegenheid gelegen aan de achterzijde op eigen terrein.

De buitenunit van de warmtepomp staat op het dak van het appartementengebouw.

Algemeen:
• Appartement gerealiseerd achter de originele gevel met gezamenlijke voordeur
• Compleet gestoffeerd en gemeubileerd incl. alle inventaris
• Mooi hoog plafond
• Energielabel A++ (geschat jaarverbruik energie € 55,-- p/m)
• Warmtepomp t.b.v. vloerverwarming/koeling en warmwatertank
• WTW (warmte terugwin installatie)
• Video deurbelsysteem in de woning met app bediening
• Eigen parkeerplaats
• VvE bijdrage € 35,00

Oplevering: In overleg
Vraagprijs: € 359.500 k.k.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.