Adam Knikmanstraat 5

Vrijstaande notariswoning van circa 185 m² met zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin aan het water én een grote vrijstaande garage!

Deze bijzonder complete woning in de Waterwijk is met veel aandacht voor detail afgewerkt en uitstekend onderhouden. Met zes slaapkamers, twee badkamers en een doordachte indeling biedt de woning volop ruimte. Alles is tijdloos afgewerkt en ook over de kleinste details is goed nagedacht. Naast de massief houten keuken en pvc-visgraatvloer met bies is de woning zeer compleet uitgevoerd, met onder andere 21 zonnepanelen, een laadpaal, camerabeveiliging, ingebouwde tijdschakelaars voor de buitenverlichting en een druppelsysteem voor de hagen.

Ook buiten onderscheidt de woning zich door de hoeveelheid ruimte. De ruime tuin loopt rondom de woning en grenst aan de achterzijde direct aan het water. Hier bevindt zich een eigen steiger met elektra voor het opladen van een boot en ruimte onder de steiger voor het opbergen van kano's. Op eigen terrein kunnen maar liefst vijf auto's worden geparkeerd en daarnaast is er een grote vrijstaande garage. Met een eventuele uitbreiding van de woning is al rekening gehouden. De heipalen voor een uitbouw aan de woonkamer zijn reeds aangebracht.

De woning ligt in de Waterwijk in Nesselande, een ruim opgezette en waterrijke villawijk. De Zevenhuizerplas en het strand bevinden zich op korte afstand en ook winkelcentrum Nesselande, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Metro- en busverbindingen zorgen voor een goede verbinding met het centrum van Rotterdam. Met de A20 en A12 in de omgeving zijn ook de omliggende steden goed bereikbaar.


Indeling:
Begane grond
Via de ruime voortuin met oprit is de entree van de woning bereikbaar. Binnenkomst in de hal met meterkast, garderobekast, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken.

De woonkeuken met kookeiland is uitgevoerd in massief hout en beschikt over een inbouwkoffiemachine, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee combi-ovens, inbouwkoelkast en inbouwvriezer. En-suite deuren verbinden de woonkeuken met de woonkamer. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin op het noordwesten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers van circa 17 m², 12 m², 12 m² en 9m² en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 14 m² en 15 m² en de tweede badkamer. Door de steile kap is de ruimte op deze verdieping optimaal benut en beide slaapkamers beschikken over grote dakramen.

De tweede badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate ruimte voor het drogen van was, waar ook de WTW-installatie is opgesteld.

Buitenruimte
De ruime tuin loopt rondom de woning en grenst aan de achterzijde direct aan het water. De hagen zijn voorzien van een druppelsysteem en er zijn voorbereidingen getroffen om het beregeningssysteem verder door de tuin uit te breiden.

Aan het water bevindt zich een steiger met elektra voor het opladen van een boot. Onder de steiger is ruimte voor het opbergen van kano's.

Op eigen terrein kunnen maximaal vier auto's worden geparkeerd. Daarnaast beschikt de woning over een grote vrijstaande garage van circa 25 m² met elektrisch bedienbare garagedeur en voldoende ruimte voor het stallen van een auto.


Bijzonderheden:
• Vrijstaande notariswoning
• Bouwjaar 2016
• Woonoppervlakte circa 185 m²
• Energielabel A+
• WTW-installatie
• 21 zonnepanelen
• Laadpaal voor elektrische auto
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• Parkeergelegenheid voor 5 auto's op eigen terrein
• Zes slaapkamers
• Twee badkamers
• Camerabeveiliging
• Ruime tuin rondom de woning
• Achtertuin gelegen op het noordwesten en direct aan het water
• Eigen steiger voorzien van elektra en opbergruimte voor kano's
• Druppelsysteem voor de hagen en voorbereiding voor uitbreiding van het beregeningssysteem
• Grote vrijstaande garage van circa 25 m² met elektrisch bedienbare garagedeur
• Heipalen voor een eventuele uitbouw aan de woonkamer reeds aangebracht
• Notariskeuze koper
• Oplevering in overleg


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De beschikbare documentatie van de woning wordt digitaal verstrekt via Move. Na het inplannen van een bezichtiging ontvangt u per e-mail een uitnodiging voor toegang tot het woningdossier. Een bod kan uitsluitend via Move worden uitgebracht.

Interesse in deze woning? Overweeg dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u tijdens het aankoopproces. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Rotterdam vindt u op Funda.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Ruseler Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins onjuiste informatie. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod of onderdeel van enige overeenkomst.