Wollefoppenweg 15

Aan de verkeersluwe historische Wollefoppenweg in de woonwijk Nesselande gelegen karakteristieke 2^1 kapwoning met eigen toegangsbrug, parkeergelegenheid op eigen terrein en 2 houten tuinhuisjes op een perceel van 377m2 eigen grond. De woning is aan de achterzijde uitgebreid met een extra woonruimte wat deze woning uitermate geschikt maakt als bijvoorbeeld een mantelzorgwoning. Ideale ligging nabij voorzieningen zoals: scholen, winkelboulevard, het Nesselande strand en openbaar vervoer (bus en metro). Uitvalswegen A20 en A12 zijn goed te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast en in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en een grote spiegel. De lichte keuken met kunststof aanrechtblad is geplaatst in rechte opstelling en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en 1 1/2 spoelbak. Vanuit de hal is middels een deur met glas inzet de woonkamer aan de voorzijde van het huis bereikbaar en heeft lichtinval middels het zij- en voorraam. In deze gezellige ruimte ligt een laminaatvloer en er is een sfeervolle open haard aanwezig. Vanuit de woonkamer geeft een spiltrap toegang tot de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, zijraam en geheel met witte tegels betegelde toiletruimte. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel, wastafel en een praktische vaste kast. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van het huis, hier is een praktische vaste schuifkastenkastenwand aanwezig en is eveneens voorzien van een dakkapel.
Vanaf de overloop is via 2 Louvre deuren de trap te bereiken naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Middels de vaste, rechte trap komt u op de open zolderruimte met dakraam, wastafel en verwarming. Het warme water van de wastafels op de 1e en 2e verdieping wordt verwarmd middels een boiler.

Appartement:
De achter de woning gelegen voormalige schuur is op een fraaie manier verbouwd tot een praktisch appartement. Deze is vanuit de keuken van de hoofdwoning alsmede via de tuindeuren bereikbaar. De woning bestaat uit een zwarte keuken in rechte opstelling met een kunststof aanrechtblad en 1 1/2 spoelbak is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en oven. In de keuken ligt een laminaatvloer en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Vaste kast met daarin de C.V.-combiketel (lease). Gezellige living met kunststof pui met openslaande deuren naar het achtergelegen terras welke is overkapt. In de living liggen getrommelde vloertegels met daaronder elektrische vloerverwarming. Compacte badkamer met wastafel, wandcloset en douchecabine, deze ruimte is geheel betegeld. Middels een losse trap is vanuit de living de slaapzolder bereikbaar.

Buiten:
Eigen toegangsbrug met stalen balkenconstructie. Onder de aangebouwde overkapping met lichtplaten is het ook bij minder goed weer heerlijk vertoeven. Hier is een spoelbak met warm en koud water aanwezig. De erfscheidende schutting is ca 2 jaar geleden geplaatst. De zijtuin is gunstig op het zuiden gelegen zodat u hier heerlijk van de zon en desgewenst schaduw kunt genieten. Er zijn 3 vijvers aanwezig en veel vaste beplanting. Kortom een unieke landelijke plek nabij stedelijke voorzieningen!

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1939
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- deels dubbele beglazing
- de woning is onderheid met houten palen
- houten vloeren
- plat dak uitbouw vernieuwd en geïsoleerd in 2020
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel, Itho, geplaatst in 2010 (lease € 75,24 per 3 maanden, kan worden overgenomen)
- energielabel F
- oplevering in overleg, dit kan op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.