Deze ruime bovenwoning met zeer grote ondergelegen werk-/hobbyruimte biedt alle mogelijkheden voor combinatie van wonen en werken. Ook voor hobbyisten en klussers is dit een uniek pand.
Een flinke opknapbeurt is wel noodzakelijk maar daarna zult u dan ook met veel plezier hier kunnen wonen.
Indeling:
De ondergelegen grote werk-/hobbyruimte is ca. 76m2, heeft een separate ingang en is voorzien van eigen elektra.
Trapopgang vanaf de straat naar de bovenwoning.
Eerste verdieping:
overloop met toilet.
Royale woon-/eetkamer aan de voorzijde met meterkast en uitzicht op het plein.
Gesloten keuken aan de achterzijde voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap.
Ruime en praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting.
Toegang tot het dakterras (N-O).
Tweede verdieping:
Overloop met cv combi ketel (Remeha Avanta).
Drie slaapkamers, waarvan een met kastenwand.
Badkamer voorzien van wastafel en douchecabine.
-Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1881;
Gelegen op 92 m2 eigen grond;
Bestemming ondergelegen grote werk-/hobbyruimte: bedrijven uit categorie 1 en 2 van de Staat van milieubelastende activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' en uitsluitend op de begane grond.
Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
Fijne vrije ligging aan de voorzijde;
Ruim dakterras aan de achterzijde;
Diverse gebruiksmogelijkheden;
Ouderdomsclausule en niet bewonersclausule van toepassing;
Woonoppervlakte ca. 89m2;
Inhoud ca. 570m3;
Oplevering per direct.
- Ligging:
De winkelstraat De Groenelaan ligt op korte loopafstand. Hier bevinden zich de wat grotere winkelketens, maar ook fijne kleinschalige buurtwinkels.
Voor een mooie wandeling gaat u naar de Maasboulevard en de nabij gelegen parken.
Scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand.
Vanuit de woonkamer heeft u lekker vrij uitzicht op het gezellige Wilhelminaplein (De Gorzen).
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd.
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij, alsmede onze opdrachtgevers, aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!