Wijmerts 5

Ruime 2-onder-1 kapwoning met moderne keuken en badkamer. Grote garage welke binnendoor bereikbaar is en eigen parkeerplaats in voortuin. De woning ligt op 199 m2 grond. De erfpachtverplichting (canon) is afgekocht t/m 2085.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met wandcloset, fonteintje, brede wandtegel en antracietkleurige plavuizen vloer. Royale meandervormige woonkamer met strakke stucwanden, trapkast, convectorput, moderne essenkleurige laminaat vloer en schuifpui naar achtertuin van ca. 8.50 x 7.50 meter.

Via de woonkamer bereik je de 1/2 open keuken in l-opstelling met inbouw koel / vriescombinatie, elektrische oven, vaatwasmachine (2021), inductie kookplaat (2020), rvs afzuigkap en granieten blad. De keuken is achter de garage gesitueerd en heeft een eigen toegang tot de garage welke aan de voorzijde bereikbaar is middel een overheaddeur met loopdeur. De garage heeft een aansluiting voor wasmachine en/droger.

1e Verdieping:
Overloop met zijraam, 3 royale slaapkamers. Aan voorzijde gesitueerde moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset, brede wandtegel en antracietkleurige plavuizen vloer.

2e Verdieping:
Zeer grote zolderkamer met zijraam en kunststof Velux dakraam. Deze zolderkamer heeft veel potentie om hier 2 grote slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1987
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C
- Begane grond, 1e en 2e verdieping grotendeels voorzien van "Essen" laminaatvloeren
- Nieuwe schutting aan achterzijde
- Begane grond voorzien van strakke stucwanden, 1e verdieping van strak gesausde neutrale wanden
- Buitenkraantje in achtertuin
- Moderne keuken en sanitair
- Royale achtertuin van 64 m2
- Erfpachtverplichting (canon) is tot 2085 afgekocht (de gehele looptijd)
- CV en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- Gesitueerd in kindvriendelijk woonwijk nabij alle voorzieningen zoals o.a. winkelcentrum, zwembad, openbaar vervoer (metro en bus) en diverse scholen
- De wijk "Zevenkamp" grenst aan het fraaie recreatie / natuurgebied "Zevenhuizerplas"/ "Rottemeren" en heeft uitstekende uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.