Vredeman de Vriesstraat 68

Woning waar u zo in kunt!

Uniek qua optimale verbouwing en een locatie met alle voorzieningen in de buurt met onder andere het Kralingse Bos en winkelcentrum in de onmiddellijke nabijheid.

Prachtig, in 2016, gerenoveerd, modern en strak ingericht 2-laags 5-kamer appartement (maisonnette) met onder andere een moderne keuken, 2 moderne badkamers, woonkamer, eetkamer, 3 slaapkamers waarvan 1 in gebruik als werkkamer. Ook de locatie is super, tegenover het Prinsenpark om de hoek bij winkelcentrum "Het Lage Land" en op 10 wandelminuten van het Kralingse Bos.

Eigenaar aan het woord:
In dit heerlijke appartement hebben we ontzettend veel mooie herinneringen gemaakt. Eten met vrienden, wijntjes in de zon op het balkon, op de fiets naar de stad of de Kralingse Plas en alle ruimte voor ons kindje. We wonen hier praktisch in de reuring van de stad, maar in een rustige buurt met volop groen. Het appartement is eind 2016 volledig verbouwd, waardoor we elke dag weer volop genieten. Wij hopen dat jullie net zo gaan genieten van deze woning als wij hebben gedaan.

Indeling:
1e verdieping:
entree/hal, meterkast, badkamer I met hoekligbad (jacuzzi), wastafel, strakke wandafwerking met lichtgrijze brede wandtegel, plavuizenvloer en verlaagd plafond met inbouwspots, toilet met fonteintje, brede wandtegel, plavuizenvloer en wasmachinekast. Aan de voorzijde bevindt zich de royale moderne luxe keuken met inbouw gaskookplaat, RVS afzuigkap, carrouselkast, koel-/vriescombinatie, combimagnetron/oven, heteluchtoven en vaatwasmachine. Aan de parkzijde is de woonkamer met aansluitend de eetkamer gesitueerd. Aansluitend daarop bevindt zich een slaapkamer met vaste kastenwand, nu ingedeeld als werkkamer. Zowel de werkkamer als de eetkamer hebben toegang tot het balkon met fraai uitzicht naar het park met waterpartijen.

Begane grond:
hal, trapkast, slaapkamer 1 afm. ca. 4.24x2.70 en ouderslaapkamer afm. ca. 5.80x3.70 met vaste kastenwand met aansluitend badkamer II voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafel met gedeeltelijke spiegelverwarming en handdoekenkast.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1964
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- alle vloeren uitgevoerd in modern white-wash laminaat
- geheel voorzien van strakke muurafwerking
- grotendeels voorzien van gestuukte plafonds met inbouwspots
- vernieuwde groepenkast
- verwarming door middel van blokverwarming en 2 separate boilers (waarvan 1 apart aan/uit te zetten)
- VvE bijdrage ca. € 210,-- exclusief € 70,-- voorschot stookkosten
- volledig eigen grond situatie
- woning die u echt gezien moet hebben
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.