Vredeman de Vriesstraat 62

Deze modern ingerichte turn-key maisonnette is gelegen op een centrale locatie ten opzichte van veel voorzieningen en vrij uitzicht op het Prinsenpark. De 4- (voorheen 5) kamer woning heeft een eigen berging in de onderbouw en een zonnig balkon op het zuidwesten waar u op zomerse dagen heerlijk kunt genieten van de zon en het groene uitzicht. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze instapklare maisonnette met speelse indeling!

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, toegang tot het trappenhuis en de berging.

Eerste verdieping:
Entree, hal met meterkast met voldoende groepen. Toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspot. Hoofdslaapkamer met fraaie ingebouwde kasten, een douchecabine, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. In de royale living is een keuken in eiland opstelling geplaatst en een ruime woonkamer met afgescheiden tv-hoek. De witte moderne keuken is uitgerust met een recht gedeelte met spoelbak onder het raam, kokend water kraan, close-in-boiler (5 liter), koffiemachine, vaatwasmachine en koelkast met vriesvakje. Het eiland is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, oven en voldoende kastruimte. In het aanrechtblad is een radio met speakers verwerkt. De living is een prettig lichte ruimte door de aan beide zijden aanwezige grote puien met veel lichtinval. Een op maat gemaakt meubel zorgt voor de afscheiding van de tv-hoek, dit meubel staat op de vloer en kan desgewenst worden verwijderd. Een fraaie zwarte pui met glas zorgt voor zicht en lichtinval naar de hal. Vanuit de tv-hoek biedt een deur toegang tot het zonnige op het zuidwesten gelegen terras, met zonwering welke de zon uit de woning houdt. In de woonkamer, keuken en in de hal is vloerverwarming aanwezig.

Begane grond:
Hal met een praktische kast onder de trap met daarin de aansluiting voor de wasmachine. 2 Ruime lichte slaapkamers met zicht op groen en de grootste heeft een deur naar buiten. Eye catcher van de woning is de fraaie badkamer: deze is voorzien van een Portugese tegelvloer wat de ruimte veel sfeer geeft en de wanden zijn afgewerkt met watervast stucwerk. Deze ruimte is compleet uitgerust met een diep ligbad, wandcloset, douche met regendouche en handdouche en een breed wastafelmeubel met 2 kranen. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

De woning is in 2017/2018 geheel gemoderniseerd: de keuken, sanitair en de meterkast zijn vernieuwd, de wanden en plafonds zijn gestuukt en in vrijwel de gehele woning ligt een grijze gietvloer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1964
- voorzien van dubbele beglazing
- VvE bijdrage van € 222,16 per maand
- jaarlijkse prijsindexatie VvE voorbehouden
- voorschot stookkosten € 73,32 per maand (blokverwarming)
- hal, keuken en woonkamer voorzien van vloerverwarming
- voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabije omgeving
- warmwater via eigen boiler met warmtepomp (260 liter)
- eigen berging in de onderbouw
- complex is gelegen op eigen grond
- de tuin is eigendom van de gemeente
- energielabel E
- oplevering in overleg, dit is op korte termijn mogelijk

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.