Van Swindenstraat 65

Ruime, goed onderhouden eengezinswoning met een woon- en (mogelijk) werkgedeelte (of bijv. geschikt voor dubbele bewoning).

De woning beschikt op de begane grond over de mogelijkheid voor werken aan huis en de 1e en 2e verdieping zorgen voor een ruim en prettig wooncomfort.
De ligging is centraal en op loopafstand van het centrum van Schiedam met winkels, scholen, openbaar vervoervoorzieningen en de diverse uitvalswegen.

Indeling:

- Souterrain:
Ruime kelder van ca. 50m2 met een stahoogte van 1.96m. Deze ruimte is een ideale opslag ruimte. Bereikbaar via een luik vanuit de hal begane grond.
Er zijn woningen van dit type waar een vaste trap is gemaakt en de kelder is verbouwd, nu in ieder geval een prima bergruimte. Op dit moment is er een probleem met de (verhoogde)grondwaterstand, informeer bij de verkopend makelaar over de actuele stand van zaken.

- Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar de woonverdieping, luik naar kelder.
Badkamer met toilet en douchehoek.
Praktijkruimte (uiteraard ook mogelijk als slaapkamers) verdeeld in 2 ruimtes. De ruimte aan de voorzijde is ca. 21m2 en de ruimte aan de achterzijde van ca. 14m2. Deze ruimte beschikt over keukenblok, voorzien van airco-unit en een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.
De benedenverdieping kan ook als (dubbele) woonfunctie gebruikt worden omdat deze is voorzien van eigen douche, toilet, keukenblok en CV installatie.
Tuin: Achtertuin over de volle breedte van de woning met diepte van ca. 5 meter, volledig uitgevoerd in sierbestrating en voorzien van tuinverlichting. Vanuit de achtertuin heeft u toegang met een vaste trap tot de ruime kelder over het gehele oppervlakte van het huis en op sta hoogte. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

- Eerste verdieping:
Ruime en lichte doorzonwoonkamer met open schiereilandkeuken van tezamen ca. 40m2. De woonkamer is voorzien van gestuukte wanden, laminaatvloer en convector cv-plaat of radiator ombouw. De woonkamer kijkt recht de Villastraat in en heeft daardoor een leuk en vrij uitzicht.
De open keuken is voorzien van een nette Bruynzeel schiereiland keuken, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat met vrij hangende RVS afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en een composiet aanrechtblad.
Badkamer voorzien van douchecabine, wasmachine/droger aansluiting, wastafelmeubel en 2e toilet.

- Tweede verdieping:
Overloop, vaste kast, toegang tot dakterras, vaste trap naar de bergvliering.
Slaapkamer I aan de achterzijde van ca. 8m2 uitgevoerd met dakkapel en voorzien van kastenwand.
Twee slaapkamers aan de straatzijde, voorzien van dakkapel van beide 7m2.
Dakterras: Sfeervol, zonnig dakterras over de volle breedte van het huis, ca. 16m2, gelegen op het zuidoosten uitgevoerd met dakterrastegels en voorzien van wateraansluiting.

Vliering:
Bergvliering van 4.75x4.00 meter, op stahoogte in de nok.


Overige:
-Bouwjaar ca. 1930
-Oplevering in overleg, indicatie oktober/ november 2022.
-Warmwater en verwarming middels 2 gesplitste circuits met CV Remeha 2019.
-Dag-, nachtstroommeter groepenkastinhoud, 9 groepen en aardlekschakelaar.
-Gelegen op eigen grond
-Woonoppervlakte ca. 132m2.
-Inhoud ca. 531m3
-Perceeloppervlakte: 89m2.

Ligging:
Aan de ene kant loop je in een paar minuten naar het centrum, maar de andere kant op loop je even snel naar het station.
Bovendien vindt je in de buurt veel winkels, scholen en nog een ouderwetse gezelligheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?