Schapegras 10

Royale eengezinswoning in gewilde "Grasbuurt" in de groene woonwijk Ommoord met dakkapel en houten berging op een perceel van 159 m2 eigen grond. De woning ligt zeer gunstig aan een rustige brede straat in een kindvriendelijke woonwijk nabij winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit leuke woonhuis met mogelijkheden!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met met meterkast (ca. 6 jaar geleden vernieuwd), geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, trapopgang en praktische trapkast. Middels deur met glas inzet is de lichte doorzonwoonkamer bereikbaar. In de hal en in de woonkamer liggen grijze laminaattegels. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de woonkamer en is voorzien van fraaie vloertegels met Portugees motief. De witte keuken met antraciet kleurig aanrechtblad is in rechte opstelling geplaatst en is uitgerust met een RVS fornuis met 6 pitten en brede oven, RVS koelkast en compacte vaatwasmachine. In de keuken bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; 2 slaapkamers aan de voor- en 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis. De 2 voorslaapkamers zijn voorzien van een gestreept markies welke de zon uit de kamers houdt. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer met een toilet, wastafel en douche.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare open zolderruimte welke is vergroot middels een dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping hangt ook de C.V.-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Het is mogelijk om op deze verdieping 1 of desgewenst 2 (slaap-) kamers te realiseren.

Buiten:
Op het noordoosten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en houten berging met elektra. In de ruime op het zuidwesten gelegen voortuin kunt u heerlijk van de avondzon genieten. De markiezen aan de voor- en achterzijde houden de zon uit de woonkamer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1969
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels C.V-combiketel Intergas, geplaatst in 2011
- ideale ligging nabij winkels, openbaar vervoer (bus/metro/trein), scholen, uitvalswegen en recreatiegebied Rottemeren/Zevenhuizerplas
- voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabije omgeving
- oplevering in overleg, dit kan op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.