Rotsheide 40

Tuinliefhebbers opgelet, deze hoekwoning ligt op een zeer royaal perceel van 344 m2 eigen grond!

De woning is goed onderhouden, heeft een uitgebouwde woonkamer, stenen berging, eigen parkeerplaats en ligt in de gewilde groene woonwijk Ommoord. Ideale rustige ligging en nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied "Rottemeren/Zevenhuizerplas". Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Meterkast aan de buitenzijde van de woning, ruime hal met trapopgang en geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Middels schuifdeur met glas inzet is de royale living bereikbaar, bestaande uit een in 2020 geplaatste keuken aan de voorzijde en een tuingerichte uitgebouwde woonkamer. De living is prettig licht, mede door de extra zijramen. De keuken in betonlook heeft een fraai zwart blad van composiet-steen en is voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en spoelbak onder het raam. Vanuit de woonkamer is de tuin middels openslaande deuren bereikbaar. Op de begane grond ligt een fraaie parketvloer.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken, 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis waarvan de grootste de ruime hoofdslaapkamer is. Beide slaapkamers hebben screens. Geheel betegelde, in 2010 vernieuwde, badkamer voorzien van ruime douche met thermostaatkraan en draingoot. Een wandcloset en een wastafel met spiegelkast en verlichting. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde, dit is eveneens een royale kamer.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare zeer ruime zolderkamer met wastafel en dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping is veel praktische bergruimte aanwezig. Vaste kast met daarin de CV-combiketel, de mechanische ventilatie box, de aansluiting voor de wasmachine/wasdroger en de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein, hier staat ook een stenen berging met elektra en er is een buitenkraan en elektrisch stopcontact aan de zijkant aanwezig. De zij- en achtertuin zijn een oase van groen en voorzien van diverse schitterende vaste planten waaronder: rododendron, hosta's, druif, varens en vlinderstruik. Het elektrisch bedienbare zonnescherm met wit doek houdt de zon uit de woonkamer.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1979
- geheel dubbele beglazing
- vanuit de bouw voorzien van muur- en dakisolatie
- de vloer en de kruipruimte zijn in 2019 geïsoleerd
- verwarming en warm water middels CV-combiketel "Vaillant", geplaatst in 2015
- 8 zonnepanelen, dus lagere energierekening!
- energielabel B
- radiatoren living vernieuwd in 2019
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017
- oplevering in overleg, dit kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.