Poortmolen 62

Maisonnette, geschikt voor volledig zelfbewoning, maar ook voor praktijkruimte aan huis. Woning met veel potentie en mogelijkheden!

Begane grond: Praktijkruimte met eigen ingang en garage welke binnendoor bereikbaar is. Huidig gebruik is 2 slaapkamers en sauna.

1e verdieping: Appartement met woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, toilet en badkamer.

Beide woonlagen zijn intern met elkaar verbonden middels een trap.

Huidige indeling:
1e verdieping: entree/hal, cv-kast, garderobe, toilet voorzien van closet, urinoir, fonteintje en verlaag plafond met inbouwspots. Aan voorzijde gesitueerde royale woonkamer met open keuken voorzien van inductie kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast, diepvriezer, vaatwasmachine, magnetron en carrouselkast. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar wat op het zuiden/ zuidoosten is gesitueerd. Tevens is via de woonkamer de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken.
Via hal is de 2e slaapkamer bereikbaar met een eigen (klein) balkon en badkamer welke is voorzien van inloopdouche, meubel met dubbele wastafel, verlaagd plafond met inbouwspots en antracietkleurige plavuizenvloer.

Via de woonkamer kun je middels een vaste trap de begane grond bereiken.
De indeling als volgt: overloop, saunaruimte met sauna, wastafel, bidet en toilet. Middels de overloop is, heel handig, de garage bereikbaar welke aan de achterzijde is gesitueerd. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare roldeur.
Vanaf eerder genoemde overloop zijn de aan de voorzijde gesitueerde slaapkamers bereikbaar, welke apart toegankelijk zijn middels een deur vanuit de centrale hal.

De voordeur in de centrale hal is beveiligd met een elektronische cilinder waarmee het complex niet meer toegankelijk is van 21.00 uur tot 5.00 uur. Bewoners hebben een TAG/druppel om de voordeur in die periode te kunnen openen.

Door samenvoeging van 2 slaapkamers kun je hier eenvoudig een praktijk-/ werkruimte creëren met een eigen toegang.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1988
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- voorzien van strakke stucwanden
- 1e verdieping grotendeels voorzien van plavuizenvloer
- aparte berging in de onderbouw
- volledig eigen grond situatie
- elektrisch bedienbare garagedeur (2018)
- ideaal voor praktijkruimte aan huis
- royaal zonnig terras op het zuid/ zuidoosten
- garage binnendoor bereikbaar
- inclusief 3 parkeerkaarten
- VVE bijdrage E 146,25 per maand
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE van toepassing (met instemming van de vergadering)
- CV en warmwatervoorziening door middel van "Remeha" HR combiketel.
- gesitueerd in kleinschalig appartementen complex, gunstig gesitueerd nabij openbaar vervoer (metro en bus), recreatie-/ natuurgebied "Het Schollebos", diverse winkelcentra en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Gouda.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.