Piccolo 53

Keurig onderhouden eengezinswoning met aangebouwde stenen berging aan de voorzijde en fraaie veranda met berging in de achtertuin. De woning ligt op 151 m2 eigen grond en heeft een ideale centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne gezinshuis!

Indeling:
Begane grond:
entree met meterkast en deur naar de royale living, bestaande uit een gezellige woonkamer en een in 2015 geplaatste hoogglans witte keuken met zwart granieten aanrechtblad. De woonkamer is door de grote pui prettig licht. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine, Le Mans carrouselkast en losse magnetron. In de keuken is een praktische trapkast aanwezig en een deur welke toegang biedt tot de achtertuin. Deur met glas inzet naar de tussenhal, met trapopgang en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De begane grond is voorzien van lichte vloertegels.

1e Verdieping:
overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis, beiden met een recent geplaatst kunststof dakraam. De hoofdslaapkamer is ruim en ligt aan de voorzijde van de woning, hier is een rolluik met handmatige bediening aanwezig. De vloer van de overloop en de slaapkamers is voorzien van een lichte kurkvloer. In 2011 is de badkamer vernieuwd, deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, wandcloset, design radiator en douchecabine met jetstreams en stoomfunctie. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare open zolderruimte met klein dakraam, gootsteen met warm en koud water en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er kan een bijvoorbeeld een dakraam of dakkapel geplaatst worden zodat er meer daglicht binnenkomt en deze verdieping ook wordt meegeteld als woonoppervlakte.

Buiten:
Op het zuiden gelegen voortuin met buitenkraan en sierhekwerk. Na het (deels) weghalen van het hekwerk is het mogelijk een auto te parkeren op eigen terrein. Aangebouwde stenen berging met elektra. De op het noorden gelegen achtertuin grenst aan aan een sloot. In deze onderhoudsvriendelijke tuin staat een fraaie houten overkapping met berging. In de overkapping alsmede in de berging is elektra aanwezig. Zonnescherm (groen/crème gestreept) aan de achtergevel met handmatige bediening.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1981
- grotendeels kunststof kozijnen
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- volledig eigen grond situatie
- rolluiken begane grond; voorzijde elektrische bediening, achterzijde handmatige bediening
- rolluik 1e verdieping; voorzijde handmatige bediening
- beide trappen in 2021 bekleed met grijze vloerbedekking
- betonnen vloeren
- energielabel C
- oplevering in overleg, indicatie eind juni 2022

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.