Parkroos 42

Een heerlijke 5 kamer woning met uitgebouwde woonkamer gelegen in een rustige wijk in Ommoord. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en een schitterende badkamer en fraaie keuken.
Rustige ligging in een prettige straat en nabij voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied "Rottemeren/Zevenhuizerplas".

Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree middels voordeur met 3 puntsluiting en inbraak werend glas, hal met meterkast en trapopgang. In 2018 vernieuwde en geheel met grijs/witte tegels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Deur met glas inzet naar de royale living bestaande uit een in 2016 geplaatste keuken aan de voorzijde en een in 2004 uitgebouwde woonkamer. De keuken in U-opstelling met keramische blad is compleet uitgerust met een gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine en fraaie Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesfunctie. Het aan de buitenzijde van het keukenraam hangt een jaloezie die de zon uit de woning houdt. In de ruime woonkamer is een praktische vaste bergkast aanwezig en een sfeervolle gashaard. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Via de vaste trap bereikbare overloop met toegang tot de vertrekken; ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II ligt eveneens aan de achterzijde en deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. De badkamer is het pronkstuk van het huis, deze ruimte is in maart 2022 vernieuwd en is voorzien van een messing kranen, een inloopdouche, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel, ronde spiegel met ledverlichting en het plafond is verlaagd en heeft inbouwspots. Er is een raam aanwezig welke open kan zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier manier geventileerd kan worden. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis, dit is eveneens een prettige ruimte en nu in gebruik als kantoorruimte, het bureau en een kast blijven achter. Aan de buitenzijde zijn er bij deze kamer elektrisch bedienbare jaloezieën aanwezig die de zon buitenhouden. Op de overloop en in de achter slaapkamers ligt een laminaatvloer. De radiatoren zijn per ruimte in te stellen middels het het Ivo Home System van Honeywell.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare voorzolder met dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de CV-combiketel, mechanische ventilatie box. Slaapkamer 4 met airco unit en dakraam in het achterdakvlak. De hoge nok geeft een kamer een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping is aan beide zijden bergruimte aanwezig achter de knieschotten en er ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd.

Buiten:
De voortuin (west) is geheel betegeld en hier is een buitenkraan aanwezig en een grote berging met dubbele deuren welke het indraaien van bijvoorbeeld een motor vergemakkelijken. De berging is voorzien van elektra. Achterzijde: op het oosten gelegen onderhoudsvriendelijke tuin met zijpoort, fietsenhok en grijze betegeling.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1983
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Avanta, geplaatst in 2013
- 12 zonnepanelen (2021, eigendom)
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019/2020
- erfpachtgrond afgekocht t/m 30-09-2057
- energielabel A
- oplevering in overleg, indicatie eind januari 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.