Palet 51

In een rustig kindvriendelijk hofje gelegen zeer goed onderhouden gasloze eengezinswoning met dakkapel en eigen parkeerplaats op een perceel van 131 m2 eigen grond. De woning is op vele punten recent vernieuwd, heeft nagenoeg geheel kunststof kozijnen en een schitterende ligging aan het water. Ideale rustige ligging maar nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatievoorzieningen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze verrassende woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang, in 2022 vernieuwde, geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels zwarte deur met glas inzet is de living bereikbaar, bestaande uit een tuingerichte woonkamer en een in 2015 vernieuwde keuken aan de voorzijde van het huis. De gezellige woonkamer is voorzien van een trapkast en openslaande kunststof deuren (met plissé hor) bieden toegang tot de heerlijke tuin. De witte keuken met grijs blad is geplaatst in L-opstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur waarvan de vaatwasmachine 8 jaar oud is en de overige apparatuur in 2022 is vernieuwd: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vriezer en stoomoven met magnetron functie. Op de begane grond liggen lichte vloertegels met daaronder vloerverwarming. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots en de binnendeuren op deze verdieping zijn in 2022 vernieuwd.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, praktische vaste kast en toegang tot de vertrekken; riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde van het huis, in deze kamer ligt vloerbedekking en er is in 2022 een airco unit geplaatst. Slaap-/werkkamer II ligt aan de voorzijde, deze kamer heeft een praktische vaste schuifkastenwand en er ligt laminaat. Kamer III is momenteel in gebruik als kastenkamer en is uitgerust met een ruime vaste kastenwand. In deze kamer ligt eveneens laminaat. De in 2017 vernieuwde badkamer is compleet uitgerust met een diep ligbad (2018), douchecabine, wandcloset (2022), design radiator, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Het plafond is verlaagd en heeft inbouwspots. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare open zolderruimte met veel daglicht door het grote dakraam aan de voorzijde en de brede dakkapel aan de achterzijde van het huis. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en is er bergruimte achter de knieschotten. De aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit bevinden zich ook op deze etage. De ruimte kan desgewenst opgesplitst worden zodat er 2 slaapkamers ontstaan.

Buiten:
Fraaie op het noordwesten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote in 2022 vernieuwde vlonder aan het water. In de tuin is een praktische kast en een kunststof berging aanwezig voor opslag. De veranda is een heerlijke plek om te vertoeven en is in de zomer prachtig begroeid met een druif. De tuin is betegeld met grijze tegels en er is een buitenkraan en elektra. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein en een stenen aangebouwde berging. De markies bij het keukenraam houdt de zon buiten.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1982
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- nagenoeg geheel kunststof kozijnen
- geheel dubbele beglazing, grotendeels HR ++ glas
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- in 2022 nieuwe dakpannen en goten geplaatst
- mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2022
- de groepenkast is in 2018 vernieuwd
- 10 zonnepanelen (eigendom) in 2022 geplaatst
- toplaag plat dak dakkapel en nok woning in 2022 vernieuwd
- grotendeels voorzien van horren
- energielabel A
- oplevering in overleg, indicatie juli 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.