Ogier van Cralingenpark 98

In het mooie en historische 's-Gravenweg-gebied gesitueerde 2/1 kapwoning met garageberging en brede achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen op een perceel van 174 m² eigen grond.

De locatie is om de hoek van Rotterdam Kralingen met alle voorzieningen, leuke winkelstraten en horecagelegenheden. Er is een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag en openbaarvervoer waaronder metrostation Kralingse Zoom. De omgeving biedt tevens een groot aantal sport- en recreatie voorzieningen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met wandcloset, fonteinmeubel, mozaïektegel, brede wandtegel en lichtgrijze plavuizen vloer. Via de hal bereikt u de tuingeoriënteerde woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van onder andere een sfeervolle Boley open haard en heeft deze een open verbinding naar de moderne keuken. Deze keuken is voorzien van inbouw gaskookplaat met wokbrander, combi magnetron, elektrische oven, koelkast (nieuw), vaatwasmachine, carouselkast, rvs afzuigkap met directe afvoer naar buiten en verlaagd plafond met inbouw spots en een deur naar de tuin. De open keuken is afgescheiden van de woonkamer door een handige eetbar.

De groene onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de woonkamer door middel van een schuifpui en via de keuken doormiddel van een deur. De zonligging is op het zuiden, de achtergevel is voorzien van zonwering en er is een achterom.

1e Verdieping:
Ruime overloop, royale ouderslaapkamer (4.55 x 3.45) met parket, schuifkastenwand en eigen badkamer voorzien van ligbad. De 3 overige slaapkamers (respectievelijk 3.43 x 3.00, 3.43 x 2.74 en 3.45 x 3.00) zijn voorzien van laminaat. De grote badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, bidet, wastafelmeubel, design radiator en een brede wandtegel en mozaïektegel details.

2e Verdieping:
Bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. Mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer of verdieping.

Naast de woning is de zeer praktische garageberging van 6.00 x 2.66/2.16 m gelegen. Hier bevindt zich de wasruimte. De garage kan eventueel ook bij de woonruimte betrokken worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1986.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Dak, muur- en vloerisolatie.
- Perceeloppervlakte 174 m², volledig eigen grond situatie.
- Zonnige achtertuin van ca. 60 meter gesitueerd op het zuiden.
- Begane grond voorzien van laminaatvloer.
- Dakbedekking platte gedeelte vernieuwd in 2014.
- Houten geveldelen vernieuwd in 2014.
- Gehele kruipruimte van zowel de woning als de garageberging is voorzien van schelpenisolatie.
- CV/warm water voorziening door middel van hete luchtverwarming en Intergas HR ketel (2014).
- Gesitueerd in het historische "s-Gravenweg" gebied bij het Ringvaartpark. Bewoners van het park kunnen tegen geringe vergoeding gebruik maken van de aanwezige tennisbaan.
- Gelegen om de hoek van Rotterdam Kralingen met alle voorzieningen en perfecte aansluiting op de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag.
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.