Merellaan 281

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Aan een autovrij pad ligt deze lichte 5-kamer eengezinswoning met dakkapel, stenen berging en zonnige (zuidwest) achtertuin op een perceel van 135 m2 eigen grond. De woning ligt op een rustige, maar centrale locatie nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en tot het plafond betegelde toiletruimte met fonteintje en verlaagd plafond met spots. Dichte keuken welke is voorzien van een wit keukenblok in rechte opstelling met zwart granieten aanrechtblad en een 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en 1 1/2 spoelbak. Vanuit de keuken heeft u middels een deur toegang tot de gunstig op de zon gelegen achtertuin met buitenkraan, zonnescherm (handmatige bediening), een stenen berging met elektra en een achterom. In de gezellige doorzonwoonkamer geeft de gashaard sfeer en de aan beide zijden aanwezige raampartijen zorgen ervoor dat dit een heerlijke lichte ruimte is. De begane grond is voorzien van een eiken diagonaal gelegde vloerdelen.

1e Verdieping:
Overloop met slaapkamer (afm. ca. 3.49 x 2.79) aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon. De hoofdslaapkamer (afm. ca. 4.43 x 3.11) heeft een vaste schuifkastenwand en ligt ook aan de achterzijde van de woning. Badkamer met betegeling (zwart/wit) met ligbad, wandcloset, design radiator en 2 wastafels met grote spiegel en kastje met glazen deurtjes. Door een uitzetraam is er daglichtinval en natuurlijke ventilatie mogelijk. 3e Royale slaapkamer (afm. ca. 3.96 x 3.80) met vaste schuifkastenwand aan de voorzijde van het huis. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat.

2e Verdieping:
Middels een vaste open trap bereikbare voorzolder met bergruimte en de C.V.-combiketel. Wasruimte met een raam en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zeer royale slaapkamer (afm. ca. 5.21 x 3.79) met kunststof dakkapel aan de achterzijde, plafond met spots en 2 dakramen. Het is desgewenst mogelijk om deze kamer op te splitsen tot 2 slaapkamers. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer met V-groef.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1972
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- grotendeels dubbele beglazing, enkele bovenlichten zijn voorzien van enkel glas
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel “Remeha Tzerra”, geplaatst in 2017
- buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd
- dakgoten vernieuwd in 2017
- energielabel C (definitief)
- achter de woning ligt een autoluw woonerf met parkeergelegenheid
- ideale ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
- oplevering in overleg, indicatie eind augustus/begin september 2022

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.