Max Heymansstraat 11

Op een perceel van 157 m2 eigen grond gelegen verzorgde uitgebouwde eengezinswoning met eigen parkeerplaats en gunstig op het zuidwesten gelegen achtertuin aan het water.

Prettig rustige ligging in het geliefde groene wijkje Haag en Park nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied "Zevenhuizerplas".

Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze verrassend royale lichte woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en praktische trapkast. Geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels schitterende dubbele stalen taatsdeuren is de royale living bereikbaar, bestaande uit een keuken in U-opstelling aan de voorzijde van de woning en een gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De lichte keuken heeft een composieten aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en spoelbak onder het raam. Er is een kastenblok geplaatst voor meer bergruimte. In de keuken zorgen de Portugese vloertegels extra sfeer. De tuingerichte woonkamer is door de uitbouw extra ruim, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan. Op de begane grond ligt een fraaie eiken visgraat lamel parketvloer welke in 2020 is gelegd.

1e Verdieping:
Overloop, ruime hoofdslaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II en III bevinden zich aan de voorzijde van het huis, dit zijn eveneens prettige lichte ruimtes. De badkamer is voorzien van grijze vloer- en witte wandtegels en is tot het plafond betegeld. Hier is een ligbad, douchecabine, design radiator en wastafel met ronde spiegel aanwezig. Separate toiletruimte met dezelfde betegeling en wandcloset. Op de overloop en in de slaapkamers ligt ook een visgraat vloer, welke drempelloos is doorgelegd.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare open ruimte met hoge nok en verrassend veel ruimte en licht door de 3 grote dakramen. Nis met de aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede de mechanische ventilatie box. Er is een afgesloten gedeelte voor praktische bergruimte. Het is mogelijk om op deze verdieping met fraaie wit geschilderde vloerdelen in te delen tot meerdere ruimtes.

Buiten:
Keurig aangelegde zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin met buitenkraan en een houten berging met elektra. Er is een vlonder aan de sloot met daarachter volkstuintjes wat een fraai groen uitzicht en privacy geeft. Door de gunstige ligging kunt u hier heerlijk genieten en het zonnescherm met elektrische bediening houdt de zon uit de woonkamer. De op het noordoosten gelegen voortuin is voorzien van een fietsenberging en eigen parkeerplaats.

Deze kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuintjes ligt zeer dichtbij de "Zevenhuizerplas", waar u heerlijk kunt recreëren maar ook voldoende apart waardoor er ook op drukke dagen geen overlast is van recreanten in de wijk. De scholen bevinden zich op loopafstand en kunnen worden bereikt zonder een drukke weg over te hoeven steken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2007
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- volledig eigen grond situatie
- energielabel A
- oplevering in overleg, voorkeur verkopers: 15 september 2022

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.