Mahlerstraat 3

In de gewilde jonge woonwijk 's-Gravenland ligt deze royale 5-kamer tussenwoning met garage en fraaie recent aangelegde achtertuin op een perceel van 173m2 eigen grond. Het huis ligt aan het eind van een doodlopend straatje waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt en het erg kindvriendelijk ligt. Scholen, winkels, openbaar vervoer (bus/metro) en uitvalswegen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Deur naar de living bestaande uit een gezellige verruimde woonkamer aan de voorzijde met sfeervolle erker en een praktische trapkast en een keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken in L-opstelling met granieten aanrechtblad is compleet uitgerust met een 5 pits gasfornuis, afzuigkap (2022), vaatwasmachine (2020), combi-oven, koelkast met vriesvak (2021), 1 1/2 spoelbak, apothekerskast en design radiator. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar. Op de begane grond ligt een laminaatvloer.

1e Verdieping:
overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis waarvan er 1 is voorzien van vloerbedekking en 1 van laminaat. De in 2020 vernieuwde geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wandcloset, breed wastafelmeubel, spiegel met verlichting en tijdsaanduiding, design radiator en inloopdouche met drain. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde.

2e Verdieping:
voorzolder met dakraam, de C.V.-combiketel (2022), de mechanische ventilatie unit (2018) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ruime 4e slaapkamer met aan beide zijden een groot dakraam en een speelse hoge nok. Het is mogelijk om deze zeer ruime kamer op te splitsen in 2 kamers. De vaste schuifkastenwand biedt veel praktische bergruimte.

Buiten:
op het noorden gelegen onderhoudsvriendelijke recent aangelegde fraaie achtertuin met mooie grijze tuintegels, achterom, buitenkraan en sfeervolle verlichting. De stenen garage is voorzien van elektra en een extra carport aan de achterzijde. Ideale ligging in een kindvriendelijke wijk en op steenworp afstand van speelvoorzieningen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1993
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel Intergas, geplaatst in 2022
- gelegen aan brede straat, dus ruime afstand t.o.v. de overburen
- extra anti-inbraaksloten op voor- en achterdeuren
- fijne eengezinswoning met veel ruimte!
- goede verbinding met uitvalswegen A16 en A20
- energielabel B
- oplevering in overleg, indicatie 1-3-2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.