Louis Aragonplein 13

Hoe kindvriendelijk wil je wonen?

Direct aan prachtig groot plantsoen met kinderspeelplaatsje gesitueerde keurig onderhouden eengezinswoning met tuin op het zuiden op 136 m2 eigen grond.

De woning is gesitueerd in een van de mooiste gedeeltes van Nesselande nabij het strand en de boulevard van de Zevenhuizerplas. Ook het winkelcentrum ligt in de directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree hal, meterkast, toilet met wandcloset, brede witte wandtegel, fonteintje en antracietkleurige plavuizen vloer. Fijne tuingerichte woonkamer met schuifpui naar zonnige achtertuin welke perfect op het zuiden ligt. Tevens bevindt zich hier de houten berging.

Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, welke voorzien is van inbouw keramische kookplaat, koel / vriescombinatie, elektrische oven, vaatwasmachine, carrouselkast en een rvs afzuigkap.
Vanaf de keuken heeft u een fraai zicht op het plantsoen met diverse niveauverschillen en een kinderspeelplaatsje.

1e verdieping:
Overloop, 1 voorslaapkamer (afm. ca. 5.10 x 2.90), 2 achterslaapkamers (afm. ca. 3.83 x 2.67 en 2.68 x 2.33) en luxe moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, brede lichte wandtegel en antracietkleurige plavuizen vloer. Separaat 2e toilet.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. Grote open zolderkamer met veel potentie. Door middel van onder andere dakkapellen zijn hier prima 2 extra slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2013
- Dak, muur en vloerisolatie
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Voorbereiding dakkapel 2e verdieping achter is al aanwezig
- Volledig eigen grond situatie
- Luxe "Hillegersberg" uitstraling door sjiek dieprode gevelsteen
- Nagenoeg gehele woning voorzien van strakke muurafwerking
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van moderne pvc vloeren
- CV en warmwatervoorziening d.m.v. stadsverwarming
- Goede parkeermogelijkheid
- Optimale ligging en gunstig gesitueerd nabij scholen, sportvelden, winkelcentrum "Boulevard Nesselande" en recreatie / natuurgebied Zevenhuizerplas / Rottemeren
- Goede bereikbaarheid via open baar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.