Lijsterbeslaan 18

Deze woning wordt verkocht via een inschrijving, vanwege de enorm grote belangstelling!
Sluiting van de inschrijving maandag 25 april 2022 om 15:00 uur.
Informeer bij de verkopend makelaar of neem uw eigen aankoop-makelaar mee!


Aan een rustige straat in de populaire woonwijk Tuindorp, ligt deze sfeervolle tussenwoning. De woning beschikt over een fijne woonkamer met open moderne luxe keuken, 3 slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige achtertuin gelegen op het westen met houten overkapping, schuur en achterom.

De groene wijk is van alle gemakken voorzien: winkelcentrum Hof van Spaland en de winkels aan de Laan van Bol'es zijn op loopafstand. Het Prinses Beatrixpark, scholen, kinderopvang zijn in de directe nabijheid en ook sportieve voorzieningen zoals een fitnesscentrum, een zwembad en een Thermen-locatie liggen net om de hoek. Daarnaast is er een goede bereikbaarheid, de oprit van rijkswegen A4 en A20 is zeer dichtbij en het openbaar vervoer, tram en bus, is op 2 minuten lopen.

Indeling

Begane grond
Voortuin. Entree, trapkast met meterkast, hal, vaste kast, toiletruimte (vernieuwd in 2021, met leuke betegeling en een hangend closet) en toegang tot de woonkamer, open keuken en trap naar de eerste verdieping.
Ruime doorzonwoonkamer voorzien van een nette laminaatvloer (2021) en een gipsplaten plafond.
De keuken (2021) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laag gedeelte in L-opstelling en een extra kastenwand met apparatuur. Diverse inbouwapparatuur zoals een brede kookplaat, een koelkast, vriezer, oven, een afzuigkap en een quooker Cube (warm, koud en bruisend water)..
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime achtertuin. Maar eerst kom je op de gezellige overdekte houten veranda, waar je gezellig van de tuin kan genieten. Ook op koudere en natte dagen is het heerlijk vertoeven met een heater. De veranda is voorzien van verschillende stroompunten.

Achtertuin
Heerlijk zonnige achtertuin, de tuin is ca. 56 m² groot en voorzien van sierbestrating, gelegen op het westen. Daarnaast is er een houten schuur met elektra voor extra opbergruimte en een achterom aanwezig in de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gelegen. Deze hebben beiden een elektrisch bedienbaar rolluik. Deze slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, deze heeft een Frans balkon.
Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer.
De badkamer is voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel met spiegel.
Tevens is er op de overloop een opstelplaats waar de cv-combiketel zich bevindt. Ook is hier de opstelling voor de wasmachine en event. een droger..
Daarnaast is op de overloop de toegang tot een vliering, waar je extra opbergruimte hebt.

Afmetingen
Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1950.
- Energielabel C.
- Recht van erfpacht, canon afgekocht tot einddatum 30-06-2050.
- Verwarming en warmwater middels cv-combiketel. (bouwjaar 2021)
- Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. (vernieuwd in 2021)
- Glasvezelkabel aanwezig.
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
- Buitenkraan voor en achter.
- Oplevering in overleg.


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?