Lepeltjesheide 2

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

In de gewilde groene woonwijk Ommoord ligt deze turn-key hoekwoning met een stenen berging op een perceel van 173 m2 afgekochte erfpachtgrond. De woning is in 2018 modern verbouwd en kan zonder klussen worden betrokken. Zonnige op het westen gelegen achtertuin. Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen, sport- en recreatie. Het prachtige recreatiegebied de "Rottemeren/Zevenhuizerplas", het "Ommoordse veld" en de kinderboerderij "De Blijde Wei" zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Meterkast aan de voorzijde van de woning, entree, hal met trapopgang en praktische vaste kast onder de trap. Geheel met grijze tegels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale living bestaande uit een keuken aan de voorzijde van de woning en een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. De keuken met composieten blad is geplaatst in parallel opstelling en is uitgerust met een kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, oven en spoelbak onder het raam. De gezellige woonkamer is extra licht door de aanwezigheid van een extra zijraam. Op de begane grond ligt keramisch parket met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming, de wanden en plafonds zijn glad gestuukt.

1e Verdieping:
Middels gerenoveerde trap met zwart stalen trapleuning is de overloop bereikbaar welke toegang geeft tot de vertrekken. 2 Slaapkamers aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. Prachtige geheel met grijze tegels betegelde badkamer met wandcloset, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegel met led verlichting, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche en een raam met ventilatierooster. Het strakke plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd.

2e Verdieping:
Via de vaste open trap is de voorzolder bereikbaar, hier hangt de mechanische ventilatie box (2018) en er is een dakraam aanwezig. Aan de voorzijde is een kamer welke momenteel in gebruik is als werkruimte, deze kamer is eveneens voorzien van een dakraam. Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van het huis met bergruimte en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Achter de knieschotten is aan beide zijden bergruimte aanwezig. Op deze verdieping ligt ook een drempelloos doorgelegde laminaatvloer.

Buiten:
Fraai aangelegde voortuin (oost) met buitenkraan en plantenbakken met vaste beplanting. In de gunstig op het westen gelegen zonnige achtertuin staat een stenen berging met elektra en een buitenkraan. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. fraaie schuttingen, vaste beplanting en is bereikbaar via de zijpoort en vanuit de woonkamer. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1979
- voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels C.V.-combiketel "Atag", geplaatst in 2018
- in 2018 grondig verbouwd: o.a. keuken, sanitair, meterkast, gestuukt en nieuwe vloeren
- erfpacht is afgekocht tot de einddatum: 30-09-2053
- energielabel B
- oplevering in overleg, dit kan op korte termijn

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.