Lenny Tristanostraat 16

In een kindvriendelijke, autoluwe straat ligt deze vierkamer eindwoning met ruime achtertuin en is gelegen op een perceel van 160m² afgekochte erfpachtgrond. Leuke ligging nabij voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en op loopafstand van recreatiegebied "Zevenhuizerplas/Rottemeren".
De woning is gas-loos en energievriendelijk met een label B.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meterkast, in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met fonteintje. Deur naar de royale living bestaande uit een tuingerichte woonkamer met praktische trapkast en sfeervolle open haard en ruimte voor een keuken aan de voorzijde van de woning. Momenteel is er geen keuken aanwezig, maar de aansluitingen zijn er wel. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; slaapkamer (afm. circa 3.27 x 2.92) aan de voorzijde van de woning en geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. De hoofdslaapkamer (afm. circa 5.57 x 5.10) bevindt zich over de gehele breedte aan de achterzijde van het huis. Dit is een ruime kamer, voorheen waren dit 2 slaapkamers en het is mogelijk dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. De kamer heeft praktische bergruimte bij de knieschotten en 2 dakramen in het achterdakvlak.

Tweede verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare voorzolder met dakraam, ventilatie unit en de aansluiting voor de wasmachine. Speelse zolderkamer (afm. circa 5.35 x 2.83) met dakraam en eveneens bergruimte bij de knieschotten.

Buiten:
Ruime op zuidwesten gelegen voortuin met betegeling. De diepe op het noordoosten gelegen achtertuin is voorzien van een buitenkraan en stenen berging met elektra. De tuin is vanuit de woonkamer en via het achterpad bereikbaar. Deze woning is de laatste woning van het achterpad. De tuin is mooi ruim maar heeft nog wel wat aandacht nodig.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1987
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- deels houten en deels kunststof kozijnen
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht t/m 24-03-2038, einddatum recht 24-03-2087
- energielabel B
- oplevering kan per direct

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.