Leermos 5

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Op een hele fijne locatie aan de rand van Ommoord, nabij het Wollenfoppenpark en Zevenhuizerplas gelegen, 5-kamer gezinswoning met een zonnige achtertuin van ruim 12 meter diep. De woning is met veel liefde bewoond door de allereerste bewoners en is toe aan een grondige up-date. Dit is de kans om al je woondromen vorm te geven!

De rustige buurt is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels waaronder winkelcentrum 'Hesseplaats', voorzieningen, scholen, openbaar vervoer (bus en metro), uitvalswegen A20 en A16 en sport- en recreatievoorzieningen: Een ideale woonomgeving.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin, entree woning, vestibule met meterkast, gang met toilet voorzien van fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Rechtdoor bereik je de separate keuken met eenvoudige opstelling en een deur naar de tuin. De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van parketvloer en een leuke erker / bloemenraam aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met ligbad, tweede toilet, een wastafel en een daglicht. Ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer en een zijkamer.

Zolder:
Vaste trap naar de zolderverdieping. Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Zolderkamer met aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Er is veel handige bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin:
De ruim 12 meter diepe achtertuin op het westen is voorzien van een achterom.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1972
- woonoppervlakte 121 m²
- 159 m² eigen grond
- zonnige achtertuin van 12.43 x 5.90 m op het westen met achterom
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- verwarming en warm water door middel van cv-ketel (2011, huur € 79,- per maand, overname niet verplicht)
- riolering vervangen in 2014
- de buurt is voorzien van glasvezel
- veel verduurzamingsmogelijkheden
- in de koopovereenkomst worden extra clausules opgenomen zoals ouderdomsclausule en asbestclausule in verband met de bouwperiode en een niet bewoningsclausule
- oplevering in overleg, kan eventueel snel.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.