Laan van Avant-Garde 382

Op een gewilde locatie in de jonge woonwijk Nesselande ligt deze fraaie 5 (voorheen 6 kamer) eengezinswoning met een erker waardoor er een leuk uitzicht is over "De Laan". De woning is keurig onderhouden en heeft een ideale ligging nabij scholen, winkelcentrum "Boulevard Nesselande", recreatie- en sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Overdag schijnt de zon in de achtertuin en aan het eind van de dag in de voortuin. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fijne woning!

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met trapopgang en meterkast. In lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels deur met glas inzet is de living bereikbaar, deze bestaat uit een gezellige woonkamer en keuken in U-opstelling aan de voorzijde. In de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig en de openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De hoogglans witte keuken is voorzien van veel bergruimte, een natuurstenen aanrechtblad en "Siemens" inbouwapparatuur: brede inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, stoomoven, grote koelkast en vriezer en een carrouselkast. Op de begane grond ligt keramisch parket (vloertegels) met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e Verdieping:
overloop met toegang tot de vertrekken; slaapkamer aan de voorzijde van het huis met openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkon. Vanaf het balkon kijkt u leuk weg richting de hockeyvelden. Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, design radiator, wandcloset, wastafel en spiegelkast met verlichting. Onder de vloertegels ligt vloerverwarming. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, dit waren voorheen 2 kamers. Het is op een eenvoudige wijze mogelijk dit weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. De ramen van de hoofdslaapkamer zijn voorzien van screens met handmatige bediening. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer welke drempelloos is doorgelegd.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap bereikbare voorzolder. Praktische wasruimte met wastafel (alleen koud water), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie unit. Er is een luik aanwezig met een vlizotrap welke toegang geeft tot de bergvliering over de gehele breedte van de woning. Royale slaapkamer welke erg licht is door de brede dakkapel, welke in 2008 is geplaatst. De dakkapel is uitgerust met een screen (handmatige bediening). Slaapkamer 4 is eveneens een ruime kamer en ligt aan de voorzijde van de woning. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e etage.

Buiten:
Op het westen gelegen voortuin met fraaie beukenhaag, grijze betegeling, hekwerk en een buiten kraan. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van grijze tegels, een houten berging met elektra, een buitenkraan en een parkeerplaats welke is overkapt zodat er een extra bergruimte is ontstaan. De tuinverlichting werkt op een sensor en gaat aan zodra het donker wordt. Parkeren is mogelijk op het terrein achter de tuin.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 2007
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- mechanische ventilatie box vernieuwd in 2022 en de kanalen gereinigd
- buitenschilderwerk begane grond en 1e verdieping uitgevoerd in 2022, 2e verdieping uitgevoerd in 2023
- er liggen zonnepanelen op het dak, deze zijn echter oud en werken niet meer
- grotendeels voorzien van horren
- energielabel A
- oplevering in overleg, indicatie juli 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.