Kuinder 3

In fraaie straat gelegen royale 5 kamer twee-onder-één kap woning met een diepe achtertuin en volop mogelijkheden om te moderniseren en te verduurzamen. De woning ligt op een perceel van 137 m² grond op een zeer centrale maar toch rustige locatie. In de buurt vind je een groot aanbod aan voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagopvang, sport, recreatiegebied De Zevenhuizerplas, openbaar vervoer en goede uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin, entree woning, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte met fonteintje. Middels een deur met glas inzet is de woonkamer bereikbaar. Deze is tuingericht en voorzien van een praktische bergkast onder de trapopgang, via de kunststof schuifpui bereik je de achtertuin. De eenvoudige keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt diverse mogelijkheden qua opstelling.

1e Verdieping:
Overloop, er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde, ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde en deze is voorzien van een tweede toilet, ligbad, een wastafel en daglicht met de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.

2e Verdieping:
Een royale voorzolder met daglicht, veel bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Toegang tot de ruime vierde slaapkamer met ook hier veel bergruimte.

Buiten:
De achtertuin is ca. 13 meter diep en gelegen op het noorden, heeft een kleine overkapping, buitenkraan, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Door de diepte van de tuin is er altijd keuze tussen een zon- of een schaduwplekje.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1980
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- grotendeels voorzien van dubbel glas
- verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
- perceel van 137 m², gelegen op erfpacht tot en met 31-03-2055 waarvoor de canon is afgekocht tot en met 01-03-2030
- energielabel A
- oplevering in overleg, indicatie v.a. maart 2023

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.