Korenmolen 13

In de gewilde Molenbuurt ligt in een kindvriendelijke rustige straat deze goed onderhouden eengezinswoning met 5 kamers, een zonnige tuin (zuid), een stenen berging en 2 parkeerplaatsen op een perceel van 157 m2 eigen grond. De ligging is ideaal met een grasveldje achter de woning en centraal gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze leuke woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang. Deur naar de aangebouwde stenen berging aan de voorzijde met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en een praktische bergvliering. De met grijze vloer- en witte wandtegels betegelde toiletruimte is in 2018 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje. Middels een deur met glas inzet is de living bereikbaar bestaande uit een gezellige woonkamer met schuifpui naar de tuin en een aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken. De witte keuken in U-opstelling is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en 1 1/2 spoelbak onder het raam. Op de vloer liggen lichte vloertegels en de wanden zijn glad gestuukt.

1e Verdieping:
Overloop met praktische vaste kast en toegang tot de vertrekken; royale hoofdslaapkamer en slaapkamer II liggen aan de achterzijde van het huis. Slaapkamer III is eveneens een ruime kamer en ligt aan de voorzijde. De in 2018 gemoderniseerde badkamer heeft een speelse indeling en is compleet uitgerust met een wandcloset, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting. Onder de grijze vloertegels ligt elektrische vloerverwarming. Het dakraam zorgt ervoor dat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een fraaie laminaatvloer (2018) welke drempelloos is doorgelegd.

2e Verdieping:
Middels een vaste open trap bereikbare voorzolder met de hete lucht verwarmingsinstallatie, de warm water boiler en de mechanische ventilatie unit. In het achterdakvlak is een klein dakraam aanwezig. Ruime zolderkamer met een groot dakraam en aan beide zijden praktische bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.

Buiten:
Zonnige, op het zuiden gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin met vaste beplanting en buitenkraan. Aan de voorzijde van de woning is de aangebouwde stenen berging gesitueerd en is er plaats voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1986
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- dubbele beglazing
- verwarming middels hete lucht verwarmingsketel (2003)
- warm water door middel van boiler 190liter (2013)
- 10 zonnepanelen (eigendom)
- de gevel is in 2021 gereinigd en geïmpregneerd
- energielabel B
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.